Весной активизировался вторичный рынок столичной жилой недвижимости

В первый месяц весны 2010 года активизировался вторичный рынок жилой столичной недвижимости – желающих купить и продать квартиру в Москве стало больше, а поэтому отмечен и небольшой прирост цен. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, стоимость жилого «квадрата» квартир-«вторичек» увеличилась за месяц в долларах на 1% (среднерыночная цена – $5,2), в рублях – на 1,2% (среднерыночная цена – 153 тыс. рублей). Эксперты объясняют возросший интерес к вторичному жилью отчасти тем, что с рынка вымываются квартиры-новостройки, особенно в сегменте эконом-класса – самом востребованном у клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Особенно прибавили в цене однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах – приблизительно на 1,5%.

В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам порядка 40 тысяч дешевых квартир-«вторичек» эконом-класса (приблизительно столько же, сколько летом 2009 года). Надо отметить, что рост цен (хоть и небольшой) на вторичное жилье зафиксирован во всех административных округах столицы, за исключением Восточного округа и Зеленограда. Неизменными остались цены и в Центральном административном округе.

* * *

Что касается Центрального округа столицы, то здесь наибольшим спросом пользуются квартиры метражом 80-100 квадратных метров, в добротных кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. И объясняется это тем, что клиенты, желающие купить квартиру в Москву, в престижных центральных районах, очень часто приобретают жилье в целях инвестиции свободных денежных средств. А любые объекты, приобретаемые с целью инвестиций, должны быть прежде всего высоколиквидными. Следовательно, квартира должна быть с хорошей планировкой, балконами, эркерами и т.д. Также клиенты, решившие купить квартиру в Москве с целью инвестиций, придирчиво относятся к внешнему виду дома, к состоянию подъездов, наличию консьержек и т.п. То есть в данном случае важен не только комфорт собственной квартиры, но и статус дома в целом.
Особенно ценится так называемый «тихий центр», где рядом с домами имеются благоустроенные дворы, уютные зеленые скверы, водоемы. Самые популярные у покупателей варианты – это квартиры, расположенные в домах в исторических московских переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц.
Что же касается цен на квартиры-новостройки в Центральном округе столицы, то они традиционно достаточно высоки. К примеру, цена на первичное жилье в ЦАО приблизительно в 3-4 раза выше, чем в Восточном и Южном округах. К тому же в ЦАО по преимуществу возводятся новостройки элитного класса, а они составляют всего лишь 13,2% в общем объеме столичных новостроек. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в ЦАО – 456 тысяч рублей за квадратный метр.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"