Со столичного рынка недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что со столичного рынка жилой недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса. Речь идет о квартирах небольшой площади (от 38 до 80 кв. метров) в панельных домах серийных проектов (П-44Т, П-3М, ГМС-1). В настоящее время купить квартиру в Москве такого уровня комфортности можно по цене от 85 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Цена зависит от стадии готовности дома к сдаче в эксплуатацию – на начальных стадиях цены самые низкие.
На сегодняшний день агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам не более двух десятков домов-новостроек с дешевыми квартирами эконом-класса. Они расположены преимущественно в спальных районах столицы, за Третьим транспортным кольцом.
Тем клиентам, которые в силу разных причин не могут себе позволить продать квартиру в Москве на вторичном рынке, можно подобрать очень выгодный вариант в новостройке.
настоящее время агентства недвижимости в Москве предлагают потенциальным покупателям почти 600 адресов подмосковных домов-новостроек. Среднерыночная цена квадратного метра жилья в этом сегменте рынка составляет сейчас 63 тысячи рублей (с учетом и элитного жилья, и эконом-класса).

Но риелторы советуют поторопиться. Согласно официальным статистическим данным, в начале нынешнего года в Подмосковье было введено в эксплуатацию на 42,4% меньше жилых домов, чем в начале 2009 года. А это значит, что в Московской В области в скором времени неминуемо возникнет дефицит квартир-новостроек.
Квартиры-новостройки в ближнем Подмосковье
Приблизительно треть подмосковных новостроек находится в непосредственной близости от столицы (в пределах пяти километров от МКАД). Это 137 жилых домов разного уровня комфортности: из них 106 домов будут сданы в эксплуатацию уже в нынешнем году, 21 дом – в 2011-м, 10 домов – в 2012-м. Более половины подмосковных домов-новостроек (55%) – монолитно-кирпичные. На втором месте – панельные дома (35%), на третьем – кирпичные (10%). Среднерыночная цена подмосковной квартиры-новостройки, расположенной в пределах пяти километров от МКАД, – 72,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Приблизительно 25% подмосковных квартир-новостроек – однокомнатные, приблизительно 30% – двухкомнатные, столько же трехкомнатных, а четырехкомнатных – не более 5%. Средний метраж однокомнатных квартир – 45-50 кв. метров, двухкомнатных – 65-80 кв. метров, трехкомнатных – 94-102 кв. метров, четырехкомнатных – 118-144 кв. метров.
Так, в настоящее время большим вниманием со стороны потенциальных покупателей пользуется крупный жилой комплекс «Бутово Парк», расположенный всего лишь в 2,5 км от МКАД (по Варшавскому шоссе). Это самая близкая к столице жилая новостройка на юге Московской области. Два первых корпуса этого комплекса будут cданы в эксплуатацию уже в нынешнем году.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"