Агентства недвижимости в Москве в прошлом месяце зафиксировали рекорд по количеству совершенных сделок купли-продажи квартир – 7.930. Таким образом, в апреле 2010 года число людей, решившихся купить или продать квартиру в Москве, возросло на 66% по сравнению с апрелем 2009-го. Этот показатель даже превышает итоги апреля благополучного 2008 года – на целых 18%.
Согласно официальным статистическим данным Росреестра, рост числа сделок купли-продажи квартир в Москве наметился еще в феврале текущего года (всего – 4.047) и продолжился в марте (6.938). Увеличилась и цена столичных жилых «квадратов» – в рублях на 0,6% (по сравнению с мартом), в долларах – на 2,8%. Сейчас купить квартиру в Москве можно по среднерыночной цене 4.300 долларов за квадратный метр. Напомним, что самые высокие цены на столичное жилье были зафиксированы в августе 2008 года – в среднем 6.300 долларов за квадратный метр.
Что могут предложить строители?
Вместе с тем в Москве заметно упали объемы строительства жилья. Так, в первом квартале 2010 года было сдано на 52,9% меньше жилья, чем в первом квартале 2009-го. Эксперты небезосновательно полагают, что это может привести в ближайшей перспективе к дефициту предложения, а следовательно, к росту цен. К тому же в текущем году могут проявиться последствия «отложенного спроса», т.е. возрастет количество людей, желающих купить квартиру в Москве, но не решившихся на это в кризисное время. По прогнозам некоторых аналитиков, в 2010 году количество сделок по купле-продаже квартир может увеличиться на 30%, и это по самым скромным подсчетам. Ведь согласно данным социологических исследований, в 2009 году порядка 80% потенциальных покупателей столичного жилья отказались от сделок, рассчитывая на «лучшие времена» и более низкие цены. Однако рынок жилой недвижимости после непродолжительного кризисного застоя вошел сейчас в период оживления, и цены на квартиры в этом году поднимутся, вероятнее всего, на 12-18%.
Мнения экспертов по поводу грядущего дефицита новостроек расходятся: одни агентства недвижимости в Москве полагают что он проявится в сегменте эконом-класса, другие – в сегменте бизнес-класса. Сторонники второго варианта развития событий исходят из того, что до кризиса московские строители делали упор на возведение жилья бизнес-класса, но потом массово переориентировались на эконом. В итоге было построено немало панельного жилья в ущерб дорогому монолиту повышенной комфортности. Следовательно, полагают эксперты, именно в сегменте бизнес-класса в ближайшей перспективе проявится дефицит предложения.
Рынок жилой недвижимости в регионах
В большинстве регионов РФ в первом квартале 2010 года также был зафиксирован рост числа сделок по купле-продаже квартир – приблизительно на 15%. Лидер увеличения спроса на жилье – Санкт-Петербург. В этом городе за первый квартал число сделок по жилой недвижимости увеличилось почти в три раза!
Также эксперты отмечают, что в регионах, как и в Москве, уже наметился дефицит новостроек, особенно – в южных и северных субъектах Федерации. Готового жилья и находящегося на последних стадиях строительства осталось мало, особенно в сегменте эконом-класса. А это неизбежно приведет к росту цен. Так, в Краснодаре за первый квартал нынешнего года цены на жилье повысились в среднем на 3,6%, в Челябинске – на 3%, в Набережных Челнах – на 2,5%, в Волгограде и Екатеринбурге – на 1%, в Казани – на 0,9%, в Нижнем Новгороде – на 0,7%, в Новосибирске и Ростове-на-Дону– на 0,5%.
С уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"
понедельник, 31 мая 2010 г.
среда, 26 мая 2010 г.
Будущее – за сборно-монолитным домостроением
Эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют, что в ближайшей перспективе самыми востребованными в Московском регионе станут квартиры небольшого метража в типовых домах из сборно-монолитных конструкций. Дело в том, что большинство клиентов риелторских агентств, желающих купить квартиру в Москве или Подмосковье, интересуются «однушками» эконом-класса площадью от 34 до 44 кв. метров либо «двушками» от 55 до 67 кв. метров. Среди трехкомнатных в лидерах спроса – квартиры от 72 до 86 кв. метров. И именно дома из сборного монолита позволяют проектировщикам и строителям быстро реагировать на спрос, предлагая клиентам варианты квартир нужного метража и планировки. К тому же свободная планировка сборно-монолитных домов позволяет в случае необходимости объединять несколько квартир в одну.
Те, кто планирует купить квартиру в Москве или Подмосковье в сборно-монолитном доме, должны иметь в виду, что это обойдется приблизительно на 15% дороже, чем в панельном доме. Однако, как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, их клиенты хотят получить за свои деньги не просто доступное жилье, но еще и комфортное, а в смысле комфортности «панель», конечно же, уступает «монолиту». В настоящее время возведение одного квадратного метра жилья в панельном доме в Москве обходится застройщику в 35-45 тысяч рублей, в Подмосковье – 18 тысяч рублей. Возведение одного квадратного метра жилья в монолитном доме в Москве обходится застройщику в 45-55 тысяч рублей, в Подмосковье – 22-28 тысяч рублей.
* * *
Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в послекризисный период возросло количество клиентов, желающих купить квартиру-«первичку» с готовой отделкой. Между тем, согласно статистическим данным, только 30% московских квартир-новостроек сдаются с готовым ремонтом (в сегменте эконом-класса – около 7%). А вот в Подмосковье приблизительно 70% квартир-новостроек имеют отделку внутренних помещений. Это объясняется тем, что в области строительство жилья идет активнее, нежели в столице, застройщики вынуждены конкурировать друг с другом, а поэтому стараются предложить потенциальным покупателям наиболее интересные проекты, в том числе квартиры с отделкой (в которые можно въехать сразу же). В настоящее время стоимость отделки колеблется в интервале от 2 до 6 тысяч рублей за квадратный метр (в зависимости от качества).
* * *
Итак, продать квартиру в Москве в настоящее время можно по среднерыночной цене 128 300 рублей за квадратный метр (данные на май 2010 года). За апрель столичное жилье подорожало примерно на 2 тысячи рублей за «квадрат», но в разных сегментах рынка рост цен неравномерен. Квартиры в панельных 5-этажных домах выросли в цене на 0,5% (цена квадратного метра – в среднем 115 тысяч рублей), а вот в старых кирпичных домах цены выросли почти на 1% (цена квадратного метра – в среднем 125 тысяч рублей). Средняя цена жилого «квадрата» в современных монолитно-кирпичных домах – 143 тысячи рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Те, кто планирует купить квартиру в Москве или Подмосковье в сборно-монолитном доме, должны иметь в виду, что это обойдется приблизительно на 15% дороже, чем в панельном доме. Однако, как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, их клиенты хотят получить за свои деньги не просто доступное жилье, но еще и комфортное, а в смысле комфортности «панель», конечно же, уступает «монолиту». В настоящее время возведение одного квадратного метра жилья в панельном доме в Москве обходится застройщику в 35-45 тысяч рублей, в Подмосковье – 18 тысяч рублей. Возведение одного квадратного метра жилья в монолитном доме в Москве обходится застройщику в 45-55 тысяч рублей, в Подмосковье – 22-28 тысяч рублей.
* * *
Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в послекризисный период возросло количество клиентов, желающих купить квартиру-«первичку» с готовой отделкой. Между тем, согласно статистическим данным, только 30% московских квартир-новостроек сдаются с готовым ремонтом (в сегменте эконом-класса – около 7%). А вот в Подмосковье приблизительно 70% квартир-новостроек имеют отделку внутренних помещений. Это объясняется тем, что в области строительство жилья идет активнее, нежели в столице, застройщики вынуждены конкурировать друг с другом, а поэтому стараются предложить потенциальным покупателям наиболее интересные проекты, в том числе квартиры с отделкой (в которые можно въехать сразу же). В настоящее время стоимость отделки колеблется в интервале от 2 до 6 тысяч рублей за квадратный метр (в зависимости от качества).
* * *
Итак, продать квартиру в Москве в настоящее время можно по среднерыночной цене 128 300 рублей за квадратный метр (данные на май 2010 года). За апрель столичное жилье подорожало примерно на 2 тысячи рублей за «квадрат», но в разных сегментах рынка рост цен неравномерен. Квартиры в панельных 5-этажных домах выросли в цене на 0,5% (цена квадратного метра – в среднем 115 тысяч рублей), а вот в старых кирпичных домах цены выросли почти на 1% (цена квадратного метра – в среднем 125 тысяч рублей). Средняя цена жилого «квадрата» в современных монолитно-кирпичных домах – 143 тысячи рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
воскресенье, 23 мая 2010 г.
Элитная недвижимость снова в цене
О том, что острая фаза финансово-экономического кризиса преодолена, красноречиво (хоть и опосредованно) свидетельствуют отчеты, которые составили по итогам прошедшего месяца агентства недвижимости в Москве. Налицо интерес покупателей к дорогостоящим объектам элитного и безнес-класса. Так, в настоящее время столичные риелторы могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру в
Москве категории бизнес-класса, более 2300 квартир в домах-новостройках, находящихся на стадии строительства. Наибольший интерес клиенты проявляют к 2-комнатным квартирам площадью от 90 кв. метров и стоимостью порядка 540 тысяч долларов (именно на такие квартиры в апреле пришлось около 45% сделок). Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа клиентов, планирующих купить квартиру в Москве с подобным соотношением метража и цены, т.к. уже летом начнется активное возобновление приостановленных ранее продаж жилья в престижных бизнес-комплексах.
Только в течение апреля рост предложений в этом сегменте рынка составил 3%.К началу осени продать квартиру в Москве станет легче, так как спрос увеличится.
Как свидетельствуют агентства недвижимости в Москве, с приближением лета увеличился интерес клиентов и к загородной недвижимости премиум-класса. Сейчас продажи такого высокобюджетного жилья ведутся примерно в 170 коттеджных поселках. Средняя цена коттеджа премиум-класса составляет 940 тысяч долларов, танхауса – 530 тысяч долларов (по состоянию на апрель 2010 года). Примечательно, что почти такие же цены были зафиксированы летом 2008 года, когда еще не началось кризисное падение стоимости жилья.
Аренда «элитки»
В апреле также был отмечен рост спроса и цен на аренду элитных жилых объектов. Так, спрос на самые дорогие варианты жилья (от 10 тысяч долларов в месяц и выше) поднялся на 8% по сравнению с мартом. А в целом на элитные объекты (во всех ценовых диапазонах) рост спроса еще выше – 59% по сравнению со средним показателем первого квартала нынешнего года. То есть цена аренды также постепенно приближается к докризисным показателям. Хотя объективности ради надо заметить, что некоторые аналитики связывают это не с улучшением макроэкономической ситуации в стране, а с началом летнего сезона.
Как отмечают крупнейшие агентства недвижимости в Москве, предложение аренды самых дорогих столичных квартир снизилось в апреле на 5% по сравнению с мартом.
Отмечен рост спроса и на аренду загородной недвижимости, причем весьма существенный – на 155%. Самым большим интересом клиентов пользуются коттеджи со стоимостью аренды от 1 до 3 тысяч долларов в месяц, желательно на расстоянии 30-50 километров от МКАД. На втором месте по востребованности коттеджи стоимостью от 3 до 5 тысяч долларов в месяц.
Стоимость аренды загородного дома во многом зависит от его конкретного места расположения. Так, в нынешнем сезоне наибольший спрос зафиксирован на объекты, расположенные на востоке Подмосковья, соответственно поднялись и цены. Также популярны юго-восточное и северное направления, здесь тоже отмечен рост цен. По остальным направлениям цены либо не изменились, либо даже несколько снизились.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Москве категории бизнес-класса, более 2300 квартир в домах-новостройках, находящихся на стадии строительства. Наибольший интерес клиенты проявляют к 2-комнатным квартирам площадью от 90 кв. метров и стоимостью порядка 540 тысяч долларов (именно на такие квартиры в апреле пришлось около 45% сделок). Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа клиентов, планирующих купить квартиру в Москве с подобным соотношением метража и цены, т.к. уже летом начнется активное возобновление приостановленных ранее продаж жилья в престижных бизнес-комплексах.
Только в течение апреля рост предложений в этом сегменте рынка составил 3%.К началу осени продать квартиру в Москве станет легче, так как спрос увеличится.
Как свидетельствуют агентства недвижимости в Москве, с приближением лета увеличился интерес клиентов и к загородной недвижимости премиум-класса. Сейчас продажи такого высокобюджетного жилья ведутся примерно в 170 коттеджных поселках. Средняя цена коттеджа премиум-класса составляет 940 тысяч долларов, танхауса – 530 тысяч долларов (по состоянию на апрель 2010 года). Примечательно, что почти такие же цены были зафиксированы летом 2008 года, когда еще не началось кризисное падение стоимости жилья.
Аренда «элитки»
В апреле также был отмечен рост спроса и цен на аренду элитных жилых объектов. Так, спрос на самые дорогие варианты жилья (от 10 тысяч долларов в месяц и выше) поднялся на 8% по сравнению с мартом. А в целом на элитные объекты (во всех ценовых диапазонах) рост спроса еще выше – 59% по сравнению со средним показателем первого квартала нынешнего года. То есть цена аренды также постепенно приближается к докризисным показателям. Хотя объективности ради надо заметить, что некоторые аналитики связывают это не с улучшением макроэкономической ситуации в стране, а с началом летнего сезона.
Как отмечают крупнейшие агентства недвижимости в Москве, предложение аренды самых дорогих столичных квартир снизилось в апреле на 5% по сравнению с мартом.
Отмечен рост спроса и на аренду загородной недвижимости, причем весьма существенный – на 155%. Самым большим интересом клиентов пользуются коттеджи со стоимостью аренды от 1 до 3 тысяч долларов в месяц, желательно на расстоянии 30-50 километров от МКАД. На втором месте по востребованности коттеджи стоимостью от 3 до 5 тысяч долларов в месяц.
Стоимость аренды загородного дома во многом зависит от его конкретного места расположения. Так, в нынешнем сезоне наибольший спрос зафиксирован на объекты, расположенные на востоке Подмосковья, соответственно поднялись и цены. Также популярны юго-восточное и северное направления, здесь тоже отмечен рост цен. По остальным направлениям цены либо не изменились, либо даже несколько снизились.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
четверг, 20 мая 2010 г.
Покупка квартиры по «плавающему» ипотечному кредиту
Процентные ставки по ипотечным кредитам показывают тенденцию к снижению: если в марте 2009 года
среднестатистическая ставка по Москве составляла (в рублях) 19,74%, то в апреле 2010 года – 16,91%. При этом
максимально продолжительный срок выплаты кредита на приобретение квартиры-«вторички» составляет сейчас 50 лет,
а на приобретение дома с земельным участком – 30 лет.
В то же время эксперты отмечают, что так называемые «плавающие» кредиты для желающих купить квартиру в Москве
пока еще не получили широкого распространения – их предлагает ограниченное количество банков.
Тенденция такова. Для тех кто решил продать квартиру в Москве,
наступают хорошие времена.
«Плавающий» ипотечный кредит
«Плавающий» ипотечный кредит – это кредит, процентная ставка которого может меняться в течение срока займа,
что оговаривается соответствующим пунктом договора. Согласно статистическим данным, таким кредитом
воспользовалось порядка 35% клиентов столичных банков из числа тех, кто решил купить квартиру в Москве по
ипотеке.
Чем же привлекает клиентов «плавающий» кредит? Прежде всего – невысокой процентной ставкой. Сейчас в столичных
банках она составляет в среднем 10-13% годовых в рублях, 7-9% – в валюте. Однако риелторы предупреждают своих
клиентов, решивших купить квартиру в Москве по «плавающей»
ипотеке: так как кредит берется на весьма продолжительный срок (минимум на десятилетие), то выгода первых лет
может в последующем обернуться потерями, ведь неизвестно, каким будет курс валют, как сложится макроэкономика
страны и т.д. Например, если в апреле 2010 года процентная ставка «плавающих» кредитов в рублях не изменилась,
то в долларах поднялась на 0,13%.
В числе банков, предлагающих в настоящее время ипотечные кредиты с «плавающей» ставкой – "ВТБ 24",
"ДельтаКредит", "Нордеа банк", "ОТП банк" и другие.
«Социальная ипотека»
Программа «Социальная ипотека» адресована жителям столицы, стоящим в очереди на получение бесплатного
муниципального жилья. Если эти люди пожелают купить жилье по ипотеке, то часть стоимости новой квартиры будет
оплачена из средств городской субсидии, а оставшаяся часть – за счет банковского кредита по минимальной
процентной ставке годовых.
Так, с 1 мая 2010 года ставка ипотечного кредита, который предоставляется участникам городской программы
«Социальная ипотека», снижена до минимального на сегодняшний день показателя – 9,5% годовых в рублях!
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
среднестатистическая ставка по Москве составляла (в рублях) 19,74%, то в апреле 2010 года – 16,91%. При этом
максимально продолжительный срок выплаты кредита на приобретение квартиры-«вторички» составляет сейчас 50 лет,
а на приобретение дома с земельным участком – 30 лет.
В то же время эксперты отмечают, что так называемые «плавающие» кредиты для желающих купить квартиру в Москве
пока еще не получили широкого распространения – их предлагает ограниченное количество банков.
Тенденция такова. Для тех кто решил продать квартиру в Москве,
наступают хорошие времена.
«Плавающий» ипотечный кредит
«Плавающий» ипотечный кредит – это кредит, процентная ставка которого может меняться в течение срока займа,
что оговаривается соответствующим пунктом договора. Согласно статистическим данным, таким кредитом
воспользовалось порядка 35% клиентов столичных банков из числа тех, кто решил купить квартиру в Москве по
ипотеке.
Чем же привлекает клиентов «плавающий» кредит? Прежде всего – невысокой процентной ставкой. Сейчас в столичных
банках она составляет в среднем 10-13% годовых в рублях, 7-9% – в валюте. Однако риелторы предупреждают своих
клиентов, решивших купить квартиру в Москве по «плавающей»
ипотеке: так как кредит берется на весьма продолжительный срок (минимум на десятилетие), то выгода первых лет
может в последующем обернуться потерями, ведь неизвестно, каким будет курс валют, как сложится макроэкономика
страны и т.д. Например, если в апреле 2010 года процентная ставка «плавающих» кредитов в рублях не изменилась,
то в долларах поднялась на 0,13%.
В числе банков, предлагающих в настоящее время ипотечные кредиты с «плавающей» ставкой – "ВТБ 24",
"ДельтаКредит", "Нордеа банк", "ОТП банк" и другие.
«Социальная ипотека»
Программа «Социальная ипотека» адресована жителям столицы, стоящим в очереди на получение бесплатного
муниципального жилья. Если эти люди пожелают купить жилье по ипотеке, то часть стоимости новой квартиры будет
оплачена из средств городской субсидии, а оставшаяся часть – за счет банковского кредита по минимальной
процентной ставке годовых.
Так, с 1 мая 2010 года ставка ипотечного кредита, который предоставляется участникам городской программы
«Социальная ипотека», снижена до минимального на сегодняшний день показателя – 9,5% годовых в рублях!
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
воскресенье, 16 мая 2010 г.
Желающих купить квартиру в Москве становится больше
Число людей, желающих купить квартиру в Москве, растет, причем весьма заметно. К такому выводу пришли многие крупные агентства недвижимости в Москве, проанализировав итоги первых месяцев 2010 года.
Самая высокая активность потенциальных покупателей была зафиксирована в феврале. В этом месяце многие риелторские фирмы приняли на 30-45% больше звонков от людей, интересующихся столичными новостройками, нежели январе. А число тех, кто интересовался квартирами-«вторичками», выросло в 2-3 раза! Также увеличилось число людей, заинтересованных в том, чтобы продать квартиру в Москве.
В марте рост активности клиентов продолжился, но не такими впечатляющими темпами, как в феврале. Большинство клиентов, пожелавших купить квартиру в Москве, искали однокомнатные квартиры (приблизительно 42% от общего спроса на жилье). Двухкомнатными квартирами интересовалось порядка 35% обратившихся в столичные риелторские фирмы, трехкомнатными – 20%, а четырехкомнатными – не более 3%.
По итогам последней недели апреля, среднерыночная стоимость московского жилья выросла в рублевом эквиваленте примерно на 1% и составляет сейчас 182 тысячи рублей за квадратный метр. В области отмечен такой же рост цен на жилье, и сейчас купить квартиру в Подмосковье можно по среднерыночной цене 72 тысячи рублей за квадратный метр.
* * *
Увеличилось и число людей, желающих арендовать жилье в столице. Агентства недвижимости в Москве отмечают, что после некой кризисной стагнации на рынке аренды столичного жилья сейчас вновь наблюдается оживление. Так, согласно статистическим данным, за первый квартал 2010 года число собственников, предложивших свое жилье в аренду через риелторские фирмы, выросло на 19%. А спрос на аренду столичного жилья вырос на 21%.
Самые востребованные у арендаторов – дешевые квартиры эконом-класса (приблизительно 60-70% запросов), стоимостью от 750 до 1 тысячи долларов в месяц. Также хорошо востребованы съемные квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долларов.
За последний месяц средняя стоимость аренды квартир эконом-класса изменилась следующим образом (в долларах): 1-комнатные подорожали на 1,4%; 2-комнатные – на 6,2%; 3-комнатные подешевели на 1%. Зато в сегменте элитного и бизнес-класса 1-комнатные квартиры подешевели на 7%; 2-комнатные – на 5%, 3-комнатные – на 4%, а вот многокомнатные подорожали почти на 35%!
проанализировав ситуацию на рынке, агентства недвижимости в Москве на основе систематизации запросов на аренду жилья пришли к выводу, что самыми доступными (в плане соотношения цены и предложения) являются в настоящее время Северный, Южный, Юго-Восточный и Восточный административные округа столицы. Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры составляет здесь в среднем 22-23 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной – 28-29, трехкомнатной – 40. Самая высокая цена за аренду – в Центральном, Западном и Северо-западном округах.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Самая высокая активность потенциальных покупателей была зафиксирована в феврале. В этом месяце многие риелторские фирмы приняли на 30-45% больше звонков от людей, интересующихся столичными новостройками, нежели январе. А число тех, кто интересовался квартирами-«вторичками», выросло в 2-3 раза! Также увеличилось число людей, заинтересованных в том, чтобы продать квартиру в Москве.
В марте рост активности клиентов продолжился, но не такими впечатляющими темпами, как в феврале. Большинство клиентов, пожелавших купить квартиру в Москве, искали однокомнатные квартиры (приблизительно 42% от общего спроса на жилье). Двухкомнатными квартирами интересовалось порядка 35% обратившихся в столичные риелторские фирмы, трехкомнатными – 20%, а четырехкомнатными – не более 3%.
По итогам последней недели апреля, среднерыночная стоимость московского жилья выросла в рублевом эквиваленте примерно на 1% и составляет сейчас 182 тысячи рублей за квадратный метр. В области отмечен такой же рост цен на жилье, и сейчас купить квартиру в Подмосковье можно по среднерыночной цене 72 тысячи рублей за квадратный метр.
* * *
Увеличилось и число людей, желающих арендовать жилье в столице. Агентства недвижимости в Москве отмечают, что после некой кризисной стагнации на рынке аренды столичного жилья сейчас вновь наблюдается оживление. Так, согласно статистическим данным, за первый квартал 2010 года число собственников, предложивших свое жилье в аренду через риелторские фирмы, выросло на 19%. А спрос на аренду столичного жилья вырос на 21%.
Самые востребованные у арендаторов – дешевые квартиры эконом-класса (приблизительно 60-70% запросов), стоимостью от 750 до 1 тысячи долларов в месяц. Также хорошо востребованы съемные квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долларов.
За последний месяц средняя стоимость аренды квартир эконом-класса изменилась следующим образом (в долларах): 1-комнатные подорожали на 1,4%; 2-комнатные – на 6,2%; 3-комнатные подешевели на 1%. Зато в сегменте элитного и бизнес-класса 1-комнатные квартиры подешевели на 7%; 2-комнатные – на 5%, 3-комнатные – на 4%, а вот многокомнатные подорожали почти на 35%!
проанализировав ситуацию на рынке, агентства недвижимости в Москве на основе систематизации запросов на аренду жилья пришли к выводу, что самыми доступными (в плане соотношения цены и предложения) являются в настоящее время Северный, Южный, Юго-Восточный и Восточный административные округа столицы. Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры составляет здесь в среднем 22-23 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной – 28-29, трехкомнатной – 40. Самая высокая цена за аренду – в Центральном, Западном и Северо-западном округах.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
четверг, 13 мая 2010 г.
Покупателей жилья интересует не только комфорт, но и безопасность
Покупателей жилья интересует не только комфорт, но и безопасность
Прежде чем купить квартиру в Москве, клиенты риелторских фирм интересуются не только тем, насколько престижен
район, куда предстоит переехать, хорошо ли в нем развита инфраструктура, благоприятна ли экология, но также и тем… какова там криминогенная обстановка. И это вполне разумно, т.к. проблема безопасности в наше непростое время стала весьма актуальной. Поэтому, агентства недвижимости в Москве, как правило, не создают специально «рейтинги криминализации районов», однако опытные риелторы всегда подскажут клиенту, какой район предпочтительнее в плане безопасности.
Самые опасные и безопасные округа столицы
Так, самыми неблагополучными с точки зрения криминогенной обстановки являются Южный и Восточный округа столицы
– именно здесь, согласно статистике ГУВД, совершается наибольшее число правонарушений (в ЮАО – более 25 тысяч
преступлений по итогам 2009 года, в ВАО – более 24 тысяч). Поэтому клиентов, желающих href="http://www.vashvar.ru/node/122">продать квартиру в Москве, расположенную именно в этих округах,
риелторы предупредят, что их жилье будет иметь на рынке более низкую стоимость, чем аналогичное в
благополучных районах.Самыми благополучными в плане криминогенной обстановки считаются Северо-Западный округ и Зеленоград (в этом «округе-спутнике» Москвы за прошлый год зафиксировано всего 2 тыс. 600 преступлений). А самым спокойнымрайоном СЗАО считается Хорошево-Мневники.
Криминогенная обстановка в отдельных московских районах
Если вы хотите купить квартиру в Москве и желаете поселиться в
безопасном месте, обращайте внимание не только на округ, но и на конкретный район (статистика ГУВД по каждому
району имеется в открытом доступе, и с ней может познакомиться любой гражданин). Так, в Северном
административном округе самыми спокойными районами являются Бескудниково и Молжаниновский, а самими
проблемными – Головинский и Аэропорт. В Западном округе в лидерах «криминальной статистики» –
Тропарево-Никулино, Кунцево, Можайский район и Раменки, а самые спокойные места – Внуково и Ново-Переделкино.
Агентства недвижимости в Москве относят к числу самых непрестижных столичных округов Юго-Восточный. Но вот что
удивительно: самый престижный Центральный округ Москвы по числу преступлений имеет такие же показатели, что и
Юго-Восток! И в ЦАО, и в ЮВАО за прошлый год произошло более 20 тысяч преступлений. Правда, они распределены
неравномерно по разным районам. Если говорить о ЮВАО, то здесь самые криминогенные районы – Люблино, Выхино,
Кузьминки и Марьинскй Парк, а самые спокойные – Капотня и Некрасовка. В ЦАО неспокойными считаются районы
Пресненский, Таганский и Тверской, а относительно спокойными – Китай-город и Арбат.
На первый взгляд может показаться странным, что Центральный округ столицы, проживание в котором считается
престижным, не входит в число самых спокойных мест столицы. Но надо учесть вот какой факт: именно центральную
часть города посещает наибольшее число гостей столицы, которые не так бдительны и осторожны, как москвичи. И
именно приезжие (а не жители ЦАО) являются основной «добычей» для карманников, мошенников и других
преступников.Немножко получше криминогенная обстановка в Северо-Восточном и Юго-Западном округах столицы (примерно по 19
тысяч преступлений за прошлый год). В СВАО самые спокойные районы – Марфино и Северное, а самые неспокойные –
Отрадное и Бибирево. В ЮЗАО самый спокойный район – Южное Бутово, а самые беспокойные – Ясенево и Коньково.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Прежде чем купить квартиру в Москве, клиенты риелторских фирм интересуются не только тем, насколько престижен
район, куда предстоит переехать, хорошо ли в нем развита инфраструктура, благоприятна ли экология, но также и тем… какова там криминогенная обстановка. И это вполне разумно, т.к. проблема безопасности в наше непростое время стала весьма актуальной. Поэтому, агентства недвижимости в Москве, как правило, не создают специально «рейтинги криминализации районов», однако опытные риелторы всегда подскажут клиенту, какой район предпочтительнее в плане безопасности.
Самые опасные и безопасные округа столицы
Так, самыми неблагополучными с точки зрения криминогенной обстановки являются Южный и Восточный округа столицы
– именно здесь, согласно статистике ГУВД, совершается наибольшее число правонарушений (в ЮАО – более 25 тысяч
преступлений по итогам 2009 года, в ВАО – более 24 тысяч). Поэтому клиентов, желающих href="http://www.vashvar.ru/node/122">продать квартиру в Москве, расположенную именно в этих округах,
риелторы предупредят, что их жилье будет иметь на рынке более низкую стоимость, чем аналогичное в
благополучных районах.Самыми благополучными в плане криминогенной обстановки считаются Северо-Западный округ и Зеленоград (в этом «округе-спутнике» Москвы за прошлый год зафиксировано всего 2 тыс. 600 преступлений). А самым спокойнымрайоном СЗАО считается Хорошево-Мневники.
Криминогенная обстановка в отдельных московских районах
Если вы хотите купить квартиру в Москве и желаете поселиться в
безопасном месте, обращайте внимание не только на округ, но и на конкретный район (статистика ГУВД по каждому
району имеется в открытом доступе, и с ней может познакомиться любой гражданин). Так, в Северном
административном округе самыми спокойными районами являются Бескудниково и Молжаниновский, а самими
проблемными – Головинский и Аэропорт. В Западном округе в лидерах «криминальной статистики» –
Тропарево-Никулино, Кунцево, Можайский район и Раменки, а самые спокойные места – Внуково и Ново-Переделкино.
Агентства недвижимости в Москве относят к числу самых непрестижных столичных округов Юго-Восточный. Но вот что
удивительно: самый престижный Центральный округ Москвы по числу преступлений имеет такие же показатели, что и
Юго-Восток! И в ЦАО, и в ЮВАО за прошлый год произошло более 20 тысяч преступлений. Правда, они распределены
неравномерно по разным районам. Если говорить о ЮВАО, то здесь самые криминогенные районы – Люблино, Выхино,
Кузьминки и Марьинскй Парк, а самые спокойные – Капотня и Некрасовка. В ЦАО неспокойными считаются районы
Пресненский, Таганский и Тверской, а относительно спокойными – Китай-город и Арбат.
На первый взгляд может показаться странным, что Центральный округ столицы, проживание в котором считается
престижным, не входит в число самых спокойных мест столицы. Но надо учесть вот какой факт: именно центральную
часть города посещает наибольшее число гостей столицы, которые не так бдительны и осторожны, как москвичи. И
именно приезжие (а не жители ЦАО) являются основной «добычей» для карманников, мошенников и других
преступников.Немножко получше криминогенная обстановка в Северо-Восточном и Юго-Западном округах столицы (примерно по 19
тысяч преступлений за прошлый год). В СВАО самые спокойные районы – Марфино и Северное, а самые неспокойные –
Отрадное и Бибирево. В ЮЗАО самый спокойный район – Южное Бутово, а самые беспокойные – Ясенево и Коньково.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
понедельник, 10 мая 2010 г.
Приобретатели элитного жилья отдают предпочтение готовым объектам
Агентства недвижимости в Москве сообщают, что с первичного рынка жилья стали вымываться не только объекты эконом-класса, но и элитное жилье. Так, всего лишь за один месяц (март 2010 года) объем предложений первичной элитной недвижимости сократился на 6%. Тем, кто хочет купить квартиру в Москве элитного класса, столичные риелторы в данный момент могут предложить примерно 1 тысячу квартир.
Между тем число сделок, совершаемых в сегменте первичного элитного жилья, увеличилось за месяц приблизительно на 9%. Клиенты, желающие купить квартиру в Москве элитного класса, отдают предпочтение сданным в эксплуатацию жилым комплексам (это приблизительно 70% сделок, с бюджетом в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов долларов).
Рост цен на первичное элитное жилье в течение месяца составил незначительную величину – всего лишь 0,3%. А вот элитная «вторичка» подорожала приблизительно на 4,5%. Это объясняется тем, что после вымывания с рынка элитных квартир средних ценовых категорий на торги стали выставляться супердорогие объекты, и каждый собственник в ожидании традиционной сезонной активности, конечно же, стремится продать квартиру в Москве подороже. Тем более что на престижное дорогостоящее жилье спрос постепенно стал восстанавливаться. И пусть он пока не достиг докризисных показателей, однако положительная динамика, как говорится, налицо.
Многокомнатные квартиры
Как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, в прошедшем месяце был также отмечен возрастающий интерес клиентов к многокомнатному жилью. Так, если в марте 2009 года подавляющее большинство клиентов желало купить квартиру в Москве, состоящую из одной-двух комнат, а на 4-комнатные квартиры был единичный спрос, то в марте 2010-го на такую квартиру претендовал уже каждый десятый потенциальный приобретатель жилья. К тому же риелторы отмечают, что в последнее время стало сокращаться количество альтернативных сделок – всё большее число клиентов отдают предпочтение прямым покупкам.
Среднестатистическая стоимость элитного столичного жилья составляет по состоянию на апрель текущего года 345,2 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость жилья безнес-класса – 201 тыс. руб. за квадратный метр. Как и раньше, самое дорогое жилье – в Центральном административном округе, на втором месте – Юго-Западный округ, на третьем – Западный, на четвертом – Северный, на пятом – Северо-Западный. Самые низкие цены на столичное жилье – в Юго-Восточном округе.
Спрос на элитное жилье в регионах
Что же касается российских регионов, то здесь (согласно проведенному недавно статистическому исследованию) спрос на элитное жилье пока не показывает положительной динамики. Абсолютное большинство потенциальных покупателей жилья в регионах РФ (85% опрошенных) ориентируются на сумму покупки до 5 млн. рублей. Купить элитное жилье стоимостью около 5-7 млн. рублей выразили готовность менее десятой доли опрошенных! Как свидетельствует статистика, покупателями дорогостоящих квартир в таунхаусах и дуплексов в регионах РФ являются респонденты в возрасте от 30 до 49 лет. А покупателями квартир эконом-класса в многоэтажных домах типовых серий являются преимущественно люди молодого возраста – до 24 лет, причем предпочтение они отдают новостройкам. Как правило, люди этого возраста приобретают жилье с помощью родителей или кредитных схем. Покупателями квартир на вторичном рынке являются преимущественно респонденты среднего возраста.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
Между тем число сделок, совершаемых в сегменте первичного элитного жилья, увеличилось за месяц приблизительно на 9%. Клиенты, желающие купить квартиру в Москве элитного класса, отдают предпочтение сданным в эксплуатацию жилым комплексам (это приблизительно 70% сделок, с бюджетом в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов долларов).
Рост цен на первичное элитное жилье в течение месяца составил незначительную величину – всего лишь 0,3%. А вот элитная «вторичка» подорожала приблизительно на 4,5%. Это объясняется тем, что после вымывания с рынка элитных квартир средних ценовых категорий на торги стали выставляться супердорогие объекты, и каждый собственник в ожидании традиционной сезонной активности, конечно же, стремится продать квартиру в Москве подороже. Тем более что на престижное дорогостоящее жилье спрос постепенно стал восстанавливаться. И пусть он пока не достиг докризисных показателей, однако положительная динамика, как говорится, налицо.
Многокомнатные квартиры
Как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, в прошедшем месяце был также отмечен возрастающий интерес клиентов к многокомнатному жилью. Так, если в марте 2009 года подавляющее большинство клиентов желало купить квартиру в Москве, состоящую из одной-двух комнат, а на 4-комнатные квартиры был единичный спрос, то в марте 2010-го на такую квартиру претендовал уже каждый десятый потенциальный приобретатель жилья. К тому же риелторы отмечают, что в последнее время стало сокращаться количество альтернативных сделок – всё большее число клиентов отдают предпочтение прямым покупкам.
Среднестатистическая стоимость элитного столичного жилья составляет по состоянию на апрель текущего года 345,2 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость жилья безнес-класса – 201 тыс. руб. за квадратный метр. Как и раньше, самое дорогое жилье – в Центральном административном округе, на втором месте – Юго-Западный округ, на третьем – Западный, на четвертом – Северный, на пятом – Северо-Западный. Самые низкие цены на столичное жилье – в Юго-Восточном округе.
Спрос на элитное жилье в регионах
Что же касается российских регионов, то здесь (согласно проведенному недавно статистическому исследованию) спрос на элитное жилье пока не показывает положительной динамики. Абсолютное большинство потенциальных покупателей жилья в регионах РФ (85% опрошенных) ориентируются на сумму покупки до 5 млн. рублей. Купить элитное жилье стоимостью около 5-7 млн. рублей выразили готовность менее десятой доли опрошенных! Как свидетельствует статистика, покупателями дорогостоящих квартир в таунхаусах и дуплексов в регионах РФ являются респонденты в возрасте от 30 до 49 лет. А покупателями квартир эконом-класса в многоэтажных домах типовых серий являются преимущественно люди молодого возраста – до 24 лет, причем предпочтение они отдают новостройкам. Как правило, люди этого возраста приобретают жилье с помощью родителей или кредитных схем. Покупателями квартир на вторичном рынке являются преимущественно респонденты среднего возраста.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
четверг, 6 мая 2010 г.
«Куплю квартиру в Москве. Недорого…»
Купить квартиру в Москве – мечта многих россиян. Столица привлекает людей, в частности, наличием рабочих мест и более высокими заработками, нежели в большинстве регионов РФ. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время к ним часто стали обращаться клиенты, для которых комфортность жилья не имеет принципиального значения, главное – приобретение «недорогих» столичных квадратных метров с правом постоянной регистрации.
Но вот вопрос: можно ли купить квартиру по «недорогой» цене? Нет. Риелторы сразу же предупреждают клиентов, что слухи о том, что в период кризиса цены на столичное жилье упали до региональных отметок, мягко говоря, сильно преувеличены. И пусть за период с конца 2008 года цены снизились приблизительно на 30%, но даже это не сделало их «бросовыми». Так, по состоянию на апрель 2010 года средняя цена столичного жилого «квадрата» составляет 158,7 тысяч рублей.
И все-таки, какие варианты жилья считаются в Москве самыми экономичными?
Комфорт в обмен на постоянную регистрацию
Тем, кто хочет купить квартиру в Москве по максимально щадящей цене, риелторы советую рассмотреть варианты жилья в непрестижных окраинных районах, в домах-хрущевках. Для сравнения: если в панельной хрущевке в центральных районах Москвы средняя цена квадратного метра составляет сейчас 161 тыс. рублей, то на «Щелковской» – 119 тыс. рублей.
Также риелторы могут предложить обратить внимание на квартиры гостиничного типа. Это, как правило, самые дешевые варианты. Купить квартиру в Москве гостиничного типа (их метраж колеблется в пределах от 14 до 30 кв. метров) можно в настоящее время по цене ниже 3 миллионов рублей. Однако здесь есть свои «подводные камни». Предположим, собственник решил продать квартиру в Москве по цене 2,9 миллиона рублей. Но квартира эта малометражная, её общая площадь составляет 13 квадратных метров (9 кв. метров – жилая площадь, 2 кв. метра – кухня). Если разделить заявленную цену на 13, то получится, что 1 квадратный метр оценивается в сумму свыше 223 рублей! Для сравнения: по состоянию на апрель 2010 года среднерыночная цена московского жилого «квадрата» в сегменте элитного жилья составляет 220 тысяч рублей за квадратный метр…
Также агентства недвижимости в Москве могут предложить рассмотреть варианты покупки не целой квартиры, а лишь доли в ней (1/2 доли или даже 1/8 доли). Диапазон стоимости таких вариантов может колебаться в пределах от 600 до 800 тысяч рублей. Цена более чем привлекательная! Однако риелторы в этом случае предупреждают, что купить жилье в Москве на таких условиях – это большой риск. Дело в том, что право долевой собственности на квартиру возникает, как правило, при разводе супругов-сособственников либо при разделе квартиры по суду (по завещанию). Следовательно, покупая долю в таком жилье, надо иметь гарантии того, что прежние собственники отказались от права преимущественного выкупа этой доли. К тому же надо иметь в виду, что доля не всегда выделена физически, то есть по площади не совпадает с одной из комнат, а значит, не исключены неприятности, связанные с последующим «переделом собственности». Но так или иначе, а приобретение доли в квартире – хорошая возможность для получения постоянной московской регистрации для тех, кто не имеет денежных средств на покупку отдельного жилья.
Ну и наконец, стать собственником столичных квадратных метров можно за счет приобретения жилья с обременением. Действующее ныне законодательство позволяет собственникам распорядиться своей квартирой, не выезжая из нее при жизни (конечно же, в данном случае речь идет преимущественно о людях преклонного возраста). Собственник может заключить договор с обременением, а именно: договор отчуждения с правом пожизненного проживания; договор пожизненной ренты; содержание за завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; постоянная рента.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Но вот вопрос: можно ли купить квартиру по «недорогой» цене? Нет. Риелторы сразу же предупреждают клиентов, что слухи о том, что в период кризиса цены на столичное жилье упали до региональных отметок, мягко говоря, сильно преувеличены. И пусть за период с конца 2008 года цены снизились приблизительно на 30%, но даже это не сделало их «бросовыми». Так, по состоянию на апрель 2010 года средняя цена столичного жилого «квадрата» составляет 158,7 тысяч рублей.
И все-таки, какие варианты жилья считаются в Москве самыми экономичными?
Комфорт в обмен на постоянную регистрацию
Тем, кто хочет купить квартиру в Москве по максимально щадящей цене, риелторы советую рассмотреть варианты жилья в непрестижных окраинных районах, в домах-хрущевках. Для сравнения: если в панельной хрущевке в центральных районах Москвы средняя цена квадратного метра составляет сейчас 161 тыс. рублей, то на «Щелковской» – 119 тыс. рублей.
Также риелторы могут предложить обратить внимание на квартиры гостиничного типа. Это, как правило, самые дешевые варианты. Купить квартиру в Москве гостиничного типа (их метраж колеблется в пределах от 14 до 30 кв. метров) можно в настоящее время по цене ниже 3 миллионов рублей. Однако здесь есть свои «подводные камни». Предположим, собственник решил продать квартиру в Москве по цене 2,9 миллиона рублей. Но квартира эта малометражная, её общая площадь составляет 13 квадратных метров (9 кв. метров – жилая площадь, 2 кв. метра – кухня). Если разделить заявленную цену на 13, то получится, что 1 квадратный метр оценивается в сумму свыше 223 рублей! Для сравнения: по состоянию на апрель 2010 года среднерыночная цена московского жилого «квадрата» в сегменте элитного жилья составляет 220 тысяч рублей за квадратный метр…
Также агентства недвижимости в Москве могут предложить рассмотреть варианты покупки не целой квартиры, а лишь доли в ней (1/2 доли или даже 1/8 доли). Диапазон стоимости таких вариантов может колебаться в пределах от 600 до 800 тысяч рублей. Цена более чем привлекательная! Однако риелторы в этом случае предупреждают, что купить жилье в Москве на таких условиях – это большой риск. Дело в том, что право долевой собственности на квартиру возникает, как правило, при разводе супругов-сособственников либо при разделе квартиры по суду (по завещанию). Следовательно, покупая долю в таком жилье, надо иметь гарантии того, что прежние собственники отказались от права преимущественного выкупа этой доли. К тому же надо иметь в виду, что доля не всегда выделена физически, то есть по площади не совпадает с одной из комнат, а значит, не исключены неприятности, связанные с последующим «переделом собственности». Но так или иначе, а приобретение доли в квартире – хорошая возможность для получения постоянной московской регистрации для тех, кто не имеет денежных средств на покупку отдельного жилья.
Ну и наконец, стать собственником столичных квадратных метров можно за счет приобретения жилья с обременением. Действующее ныне законодательство позволяет собственникам распорядиться своей квартирой, не выезжая из нее при жизни (конечно же, в данном случае речь идет преимущественно о людях преклонного возраста). Собственник может заключить договор с обременением, а именно: договор отчуждения с правом пожизненного проживания; договор пожизненной ренты; содержание за завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; постоянная рента.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
понедельник, 3 мая 2010 г.
Из Москвы – в Подмосковье
Агентства недвижимости в Москве констатируют: цены на квартиры-«вторички» в области показывают отрицательную динамику. И пусть снижение цен небольшое, однако тем, кто занимается сейчас решением своего жилищного вопроса, имеет смысл воспользоваться этим обстоятельством. Если купить квартиру в Москве вам не представляется возможным из-за неимения необходимых денежных средств, можно рассмотреть варианты жилья в ближнем Подмосковье, до сорока километров от МКАД. Цена на подмосковную «вторичку» колеблется сейчас в диапазоне от 50 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается новостроек, то в этом сегменте рынка цены остаются стабильными: купить квартиру в Подмосковье можно по цене от 46 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Вместо одной квартиры – две
Некоторые агентства недвижимости в Москве предлагают свои клиентам уникальную услугу: в обмен на одну квартиру в столице – две квартиры-новостройки в области. Это выгодно тем семьям, которые хотят разъехаться, но не имеют возможности купить квартиру в Москве. К примеру: в квартире проживает два поколения одной семьи, и старая истина «в тесноте, да не в обиде» не помогает комфортному сосуществованию. Разменять имеющуюся жилплощадь на две отдельные квартиры в черте города не представляется возможным, а ехать в коммуналку не хочется. В этом случае агентство недвижимости могут подыскать вариант разъезда в новостройках ближайшего Подмосковья: например, Балашиха, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Люберцы, Одинцово. Конечно же, предварительно риелторы оценят стоимость московской квартиры, а уж только потом предложат клиентам реальные варианты разъезда. Кроме того, продать квартиру в Москве с целью покупки двух квартир в Подмосковье выгодно не только с целью разъезда. Допустим, семья москвичей-пенсионеров в этом случае будет иметь двойную выгоду: с одной стороны, жить в собственной квартире в тихом Подмосковье, где, как известно, экология значительно лучше, чем в столичном мегаполисе; с другой – вторую подмосковную квартиру можно сдавать в аренду и за счет этого получать стабильный дополнительный доход к пенсии. Кстати, как свидетельствует статистика, за последние два года порядка 70 тысяч москвичей сменили московское жилье на подмосковное.
Какое направление выбрать?
Агентства недвижимости в Москве изучили рейтинг подмосковных регионов в плане транспортной доступности. Как оказалось, наиболее удобно и быстро добраться в Москву можно из южных и западных областей Подмосковья. Так, из западных областей до Садового кольца можно добраться в среднем за полтора часа, из южных – за 1 час 45 минут. На третьем месте – север Московской области (в среднем – два часа в пути до Садового кольца). Самое неудачное в транспортном аспекте направление – восток Подмосковья.
В тройку самых удобных для автомобилистов транспортных подмосковных артерий вошли: Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе. На четвертом месте – Калужское шоссе, на пятом – Варшавское.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Вместо одной квартиры – две
Некоторые агентства недвижимости в Москве предлагают свои клиентам уникальную услугу: в обмен на одну квартиру в столице – две квартиры-новостройки в области. Это выгодно тем семьям, которые хотят разъехаться, но не имеют возможности купить квартиру в Москве. К примеру: в квартире проживает два поколения одной семьи, и старая истина «в тесноте, да не в обиде» не помогает комфортному сосуществованию. Разменять имеющуюся жилплощадь на две отдельные квартиры в черте города не представляется возможным, а ехать в коммуналку не хочется. В этом случае агентство недвижимости могут подыскать вариант разъезда в новостройках ближайшего Подмосковья: например, Балашиха, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Люберцы, Одинцово. Конечно же, предварительно риелторы оценят стоимость московской квартиры, а уж только потом предложат клиентам реальные варианты разъезда. Кроме того, продать квартиру в Москве с целью покупки двух квартир в Подмосковье выгодно не только с целью разъезда. Допустим, семья москвичей-пенсионеров в этом случае будет иметь двойную выгоду: с одной стороны, жить в собственной квартире в тихом Подмосковье, где, как известно, экология значительно лучше, чем в столичном мегаполисе; с другой – вторую подмосковную квартиру можно сдавать в аренду и за счет этого получать стабильный дополнительный доход к пенсии. Кстати, как свидетельствует статистика, за последние два года порядка 70 тысяч москвичей сменили московское жилье на подмосковное.
Какое направление выбрать?
Агентства недвижимости в Москве изучили рейтинг подмосковных регионов в плане транспортной доступности. Как оказалось, наиболее удобно и быстро добраться в Москву можно из южных и западных областей Подмосковья. Так, из западных областей до Садового кольца можно добраться в среднем за полтора часа, из южных – за 1 час 45 минут. На третьем месте – север Московской области (в среднем – два часа в пути до Садового кольца). Самое неудачное в транспортном аспекте направление – восток Подмосковья.
В тройку самых удобных для автомобилистов транспортных подмосковных артерий вошли: Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе. На четвертом месте – Калужское шоссе, на пятом – Варшавское.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Подписаться на:
Сообщения (Atom)