Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в феврале повысилась средняя цена квартир-новостроек. Рост составил порядка 11% в рублевом эквиваленте, и в настоящее время купить квартиру в Москве в этом сегменте рынка можно по среднестатистической цене 199 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, среднестатистическая цена – категория слишком общая, т.к. включает в себя и элитные варианты жилья в Центральном административном округе столицы, и новостройки эконом-класса в непрестижных районах города. Также среднестатистическая цена не учитывает скидок, которые застройщики зачастую предлагают своим клиентам, желающим купить квартиру в Москве.
В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам более 11 тысяч объектов первичного жилья, что превышает январские показатели. Как отмечают эксперты, после некоторого январского затишья рынок недвижимости традиционно активизируется в феврале. Число желающих купить или продать квартиру в Москве в это время увеличивается. Но наибольший всплеск активности продавцов и покупателей наблюдается, как правило, весной. Ожидается, что в этом году уже в марте-апреле проявит себя накопленный отложенный спрос и рынок оживится после кризисного застоя.
Если же говорить о повышении цен на квартиры-новостройки в Москве, то надо отметить, что максимальный рост цен был зафиксирован в Западном и Северо-Западном административных округах, а минимальный – в Юго-Западном. Зато в Центральном округе столицы цены на квартиры-новостройки даже несколько упали (почти на 4%). Между тем в ЦАО сейчас находится в реализации достаточно много новостроек, приблизительно 20% от всей столичной «первички». Лидером же по количеству предложений квартир-новостроек является в настоящий момент Западный административный округ (почти 27% от общего числа предложений по Москве). Меньше всего новостроек в Юго-Восточном административном округе (всего 5%).
Вместе с тем столичные риелторы отмечают, что хотя активность клиентов, желающих купить квартиру в Москве, и повысилась, однако в основной своей массе они не обладают высокой платежеспособностью, а поэтому большинство сделок по новостройкам – это альтернатива. Например, в настоящее время проводится достаточно много альтернативных сделок между Москвой и Подмосковьем, если клиенты хотят разъехаться. И объясняется это тем, что в Подмосковье (даже ближнем) цена квартир-новостроек в полтора-два раза ниже, чем в Москве. Так, в столичном районе Выхино новая «однушка» площадью 40-55 кв. метров оценивается в среднем в 4 миллиона рублей, а в расположенных неподалеку подмосковных Люберцах – 2,4-2,7 миллиона рублей. Как говорится, почувствуйте разницу!
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
среда, 31 марта 2010 г.
воскресенье, 28 марта 2010 г.
Число сделок купли-продажи квартир в Москве растет
Как сообщает Управление Росреестра по Москве, в феврале нынешнего года в Москве было зарегистрировано в два раза больше сделок по купле-продаже квартир, чем в феврале 2009-го (когда рынок жилой недвижимости находился в кризисной стагнации), агентства недвижимости в Москве отмечали также тот факт, что в феврале 2007 года (когда рынок был наиболее активен) сделок по жилью было зафиксировано всего на 11% больше, чем теперь. Это, как полагают аналитики, свидетельствует о постепенном выходе отрасли из кризисного упадка.
Примечательно, что купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита в феврале 2009-го смогли 23% граждан, приобретающих недвижимость. А полтора года назад этот показатель составлял 25-30%, т.е. ипотека также постепенно восстанавливается.
Кроме того агентства недвижимости в Москве фиксируют рост цен на вторичном рынке жилья – впервые за полтора года. Так, уже в начале марта собственники «сталинской вторички» могли продать квартиру в Москве по среднерыночной цене 4,8 тыс. долларов за квадратный метр (на 0,4% выше, чем в феврале). Стоимость квартир в самых непрестижных панельных домах составила 3,75 тыс. долларов за жилой «квадрат» (на 0,9% выше, чем в феврале). Цена квартир в современных панельных домах выросла на 0,8% и составляет теперь 4,1 тыс. долларов за квадратный метр. В современных монолитно-кирпичных домах цены на квартиры выросли на 0,5% и достигли отметки 4,7 тыс. долларов за квадратный метр.
Цены на жилье в других городах РФ
В крупных российских городах, как и в Москве, наблюдается небольшой рост цен на жилье (в большинстве случаев – на 0,1%). Лидерами в списке «подорожавших» городов являются на начало марта Тюмень и Тула. В Тюмени за месяц стоимость жилого «квадрата» поднялась на 3,3% (41 тыс. рублей), в Туле – на 3,2% (43 тыс. рублей).
В Курске жилой «квадрат» прибавил в цене 1,8% (30 тыс. рублей), в Перми – 1,2% (41 тыс. рублей), в Самаре – 0,7% (49 тыс. рублей), в Смоленске – 0,7% (34 тыс. рублей), в Рязани – 0,5% (39 тыс. рублей), в Ижевске – 0,4% (35 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге (занимающем в рейтинге самых дорогих городов РФ второе место) цены на жилье за прошедший месяц не изменились. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в городе на Неве составляет сейчас 79 тыс. рублей. В Московской области (третье место в рейтинге самых дорогих городов РФ) цены на жилье упали, хотя и весьма незначительно – на 0,2%. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в Подмосковье составляет сейчас 69 тыс. рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"
Примечательно, что купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита в феврале 2009-го смогли 23% граждан, приобретающих недвижимость. А полтора года назад этот показатель составлял 25-30%, т.е. ипотека также постепенно восстанавливается.
Кроме того агентства недвижимости в Москве фиксируют рост цен на вторичном рынке жилья – впервые за полтора года. Так, уже в начале марта собственники «сталинской вторички» могли продать квартиру в Москве по среднерыночной цене 4,8 тыс. долларов за квадратный метр (на 0,4% выше, чем в феврале). Стоимость квартир в самых непрестижных панельных домах составила 3,75 тыс. долларов за жилой «квадрат» (на 0,9% выше, чем в феврале). Цена квартир в современных панельных домах выросла на 0,8% и составляет теперь 4,1 тыс. долларов за квадратный метр. В современных монолитно-кирпичных домах цены на квартиры выросли на 0,5% и достигли отметки 4,7 тыс. долларов за квадратный метр.
Цены на жилье в других городах РФ
В крупных российских городах, как и в Москве, наблюдается небольшой рост цен на жилье (в большинстве случаев – на 0,1%). Лидерами в списке «подорожавших» городов являются на начало марта Тюмень и Тула. В Тюмени за месяц стоимость жилого «квадрата» поднялась на 3,3% (41 тыс. рублей), в Туле – на 3,2% (43 тыс. рублей).
В Курске жилой «квадрат» прибавил в цене 1,8% (30 тыс. рублей), в Перми – 1,2% (41 тыс. рублей), в Самаре – 0,7% (49 тыс. рублей), в Смоленске – 0,7% (34 тыс. рублей), в Рязани – 0,5% (39 тыс. рублей), в Ижевске – 0,4% (35 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге (занимающем в рейтинге самых дорогих городов РФ второе место) цены на жилье за прошедший месяц не изменились. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в городе на Неве составляет сейчас 79 тыс. рублей. В Московской области (третье место в рейтинге самых дорогих городов РФ) цены на жилье упали, хотя и весьма незначительно – на 0,2%. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в Подмосковье составляет сейчас 69 тыс. рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"
среда, 24 марта 2010 г.
В Москве повышается спрос на жилье бизнес-класса
В докризисный период в риелторские агентства обращалось достаточно много клиентов, желающих купить квартиру в Москве категории «бизнес-класс», да и продать квартиру в Москве в "бизнесе", было не мало. Однако с конца 2008 года дорогое жилье бизнес-класса по понятным причинам стало терять свою популярность, а в лидеры спроса вышел эконом-класс. И лишь в конце 2009 года агентства недвижимости в Москве стали фиксировать небольшое восстановление спроса на престижное дорогое жилье. Зато итоги февраля 2010 года немало удивили столичных риелторов: купить квартиру в Москве категории «бизнес-класс» изъявили желание почти на 30% больше клиентов, чем в январе!В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам около 2,8 тыс. квартир-новостроек бизнес-класса. В 2010 году новые проекты жилых комплексов бизнес-класса на рынок не выходили, тем не менее в течение февраля первичное предложение в этом сегменте увеличилось на 3% – за счет ранее зарезервированных застройщиками площадей. Самые спрашиваемые варианты жилья бизнес-класса – 2-комнатные квартиры площадью около 110 кв. метров и стоимостью до 570 тыс. долларов.Желающие купить квартиру-новостройку в Москве отдают предпочтение объектам, где строительство уже завершено либо находится на завершающих стадиях. А вот объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, не пользуются массовым спросом, и это притом, что застройщики предлагают выгодные скидки. Потенциальные покупатели жилья, напуганные последствиями финансово-экономического кризиса, боятся, что строительные компании могут столкнуться с неожиданными трудностями и стройка будет заморожена либо сдача объекта в эксплуатацию отодвинется на длительный срок.Новостройки премиум- и бизнес-класса на территории Северного округа Москвы
Жилой комплекс «Дом на Беговой» (Хорошевское шоссе, вл. 2-20). 35-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 57 до 88 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 116 до 145 тыс. рублей. Имеется многоуровневый паркинг в отдельном здании.Жилой комплекс «Кронштадтский» (Кронштадтский бульвар, вл. 49А). 25-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 51 до 154 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 128 до 188 тыс. рублей. Имеется 3-уровневый подземный паркинг.
Жилой комплекс «На Масловке» (ул. Мишина, вл. 57). 19-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 2-3-4-комнатные квартиры площадью от 74 до 127 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 192 до 212 тыс. рублей. Имеется 2-уровневый подземный паркинг.Жилой комплекс «Город Яхт» (Ленинградское шоссе, д. 37). 9-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются квартиры площадью от 138 до 227 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 187 до 290 тыс. рублей. Имеется подземный паркинг.
C уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"
Жилой комплекс «Дом на Беговой» (Хорошевское шоссе, вл. 2-20). 35-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 57 до 88 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 116 до 145 тыс. рублей. Имеется многоуровневый паркинг в отдельном здании.Жилой комплекс «Кронштадтский» (Кронштадтский бульвар, вл. 49А). 25-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 51 до 154 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 128 до 188 тыс. рублей. Имеется 3-уровневый подземный паркинг.
Жилой комплекс «На Масловке» (ул. Мишина, вл. 57). 19-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 2-3-4-комнатные квартиры площадью от 74 до 127 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 192 до 212 тыс. рублей. Имеется 2-уровневый подземный паркинг.Жилой комплекс «Город Яхт» (Ленинградское шоссе, д. 37). 9-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются квартиры площадью от 138 до 227 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 187 до 290 тыс. рублей. Имеется подземный паркинг.
C уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"
воскресенье, 21 марта 2010 г.
Резких колебаний цен на жилье в Москве не предвидится
Аналитики рынка недвижимости, проанализировав итоги двух первых месяцев 2010 года, склоняются к мнению, что в ближайшее время резких колебаний цен на жилье в Москве не будет. В феврале купить квартиру в Москве можно было по среднерыночной цене 4106 долларов за квадратный метр, в январе – по цене 4055 долларов. То есть повышение стоимости столичного жилья незначительное, всего лишь покрывающее инфляцию. Также аналитики отмечают, что в феврале еженедельный рост цен на жилье в Москве составлял в среднем 0,2–0,3%. А вот в благополучные докризисные годы этот показатель составлял 0,5–1%. К тому же с приближением весны число клиентов, желающих купить или продать квартиру в Москве, традиционно увеличивалось, и агентства недвижимости в Москве испытывали сезонный наплыв клиентов. В нынешнем году также ожидается сезонное увеличение числа сделок по купле-продаже жилья. Возможно даже, что продавцы попытаются поднять цены, учитывая тот факт, что предложение квартир в Москве все-таки ограничено. Однако невысокая (по сравнению с докризисным периодом) платежеспособность покупателей не позволит ценам совершить резкий скачок вверх.
Повышение (хоть и незначительное) цен на жилье в Москве в феврале 2010 года произошло в основном в сегменте эконом-класса. Квартиры в панельных и старых кирпичных домах подорожали в среднем на 1-2%. Зато квартиры в современных монолитно-кирпичных домах прибавили в цене по минимуму. Наибольший спрос был зафиксирован на однокомнатные квартиры в Москве, наименьший – на многокомнатные.
Следует также отметить, что рост цен на жилье произошел не во всех районах Москвы, больше того – в некоторых даже отмечено понижение цен (это, например, Савеловский район, Менделеевский, Шаболовский, Печатники и др.). А самый большой прирост цен отмечен в районах Беговой, Войковский, Коптево, Куркино, Лосиноостровский, Ярославский и ряде других.
Изменились ли цены на наем жилья в Москве?
Да, изменились. Причем в сторону понижения (хоть и незначительного). Если в январе агентства недвижимости в Москве отмечали рост арендной платы, то в феврале – понижение, причем на все категории квартир. Больше всего подешевели элитные 3-комнатные квартиры (в среднем на 6%), 1-комнатные и 2-комнатные квартиры бизнес-класса (в среднем на 4%). Также в феврале произошло снижение активности как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны арендодателей. Количество сделок по аренде снизилось почти на 3%.
В феврале средняя цена аренды 1-комнатной квартиры эконом-класса составила 23 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры эконом-класса – 30 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры эконом-класса – 38 тыс. рублей.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры бизнес-класса – 37 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры бизнес-класса – 48 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры бизнес-класса – 70 тыс. рублей.
С уважением, агентство недвижимости "Ваш вариант".
Повышение (хоть и незначительное) цен на жилье в Москве в феврале 2010 года произошло в основном в сегменте эконом-класса. Квартиры в панельных и старых кирпичных домах подорожали в среднем на 1-2%. Зато квартиры в современных монолитно-кирпичных домах прибавили в цене по минимуму. Наибольший спрос был зафиксирован на однокомнатные квартиры в Москве, наименьший – на многокомнатные.
Следует также отметить, что рост цен на жилье произошел не во всех районах Москвы, больше того – в некоторых даже отмечено понижение цен (это, например, Савеловский район, Менделеевский, Шаболовский, Печатники и др.). А самый большой прирост цен отмечен в районах Беговой, Войковский, Коптево, Куркино, Лосиноостровский, Ярославский и ряде других.
Изменились ли цены на наем жилья в Москве?
Да, изменились. Причем в сторону понижения (хоть и незначительного). Если в январе агентства недвижимости в Москве отмечали рост арендной платы, то в феврале – понижение, причем на все категории квартир. Больше всего подешевели элитные 3-комнатные квартиры (в среднем на 6%), 1-комнатные и 2-комнатные квартиры бизнес-класса (в среднем на 4%). Также в феврале произошло снижение активности как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны арендодателей. Количество сделок по аренде снизилось почти на 3%.
В феврале средняя цена аренды 1-комнатной квартиры эконом-класса составила 23 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры эконом-класса – 30 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры эконом-класса – 38 тыс. рублей.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры бизнес-класса – 37 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры бизнес-класса – 48 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры бизнес-класса – 70 тыс. рублей.
С уважением, агентство недвижимости "Ваш вариант".
среда, 17 марта 2010 г.
Новостройки Северного административного округа Москвы
В настоящее время, агентства недвижимости в Москве, могут предложить
своим клиентам около 320 адресов, по которым возводятся дома-новостройки, а продать квартиру в Москве в новом современном доме, можно в любом
административном округе, но только где-то спектр предложений достаточно широк, а где-то ограничен. Так, в
Северном административном округе столицы в настоящее время возводится 23 жилых комплекса, а это лишь 8%
первичного рынка Москвы. От Северного округа по данному показателю отстает сейчас только Юго-Восточный округ
(5% первичного рынка Москвы).
Купить квартиру-новостройку в Москве сейчас можно по средней цене 155 тыс. рублей за квадратный метр, а
новостройки в САО застройщики предлагают по средней цене 141,5 руб. за «квадрат» (т.е. на 8,7% дешевле).
Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают, что после финансово-экономического кризиса клиенты риелторских
агентств, желающие купить квартиру в Москве, в основном
предпочитают эконом-класс. В Северном административном округе приблизительно 85% жилых новостроек – это
монолитные и монолитно-кирпичные дома, относящиеся к бизнес-классу и элитному, т.е. не самому востребованному
в современных условиях. Если до кризиса купить квартиру в Москве класса «бизнес» или «элита» могли себе
позволить 40-45% клиентов риелторских агентств, то теперь – только 15%. Неудивительно, что в прошедшем 2009
году число сделок по покупке новостроек в САО сократилось в 3-3,5 раза по сравнению с докризисным периодом.
Как привлечь покупателей?
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы, работающие на территории Северного административного округа Москвы,
вынуждены идти на уступки. Например, в жилых комплексах «Дом на Беговой», «Город Яхт» и «Дом на Масловке»
покупателям квартир предоставляется выгодная рассрочка платежей на 6 месяцев с начислением 1,5% на оставшуюся
часть суммы, а минимальный первый взнос понижен до 30% от стоимости квартиры.
В жилом комплексе «Кронштадтский» покупателям предлагается до момента ввода объекта в эксплуатацию (который
намечен на 4-й квартал текущего года) беспроцентная рассрочка платежей при минимальном взносе 50% от стоимости
квартиры. А при 100%-ной оплате предоставляется скидка 5%.
В новом 18-этажном монолитном доме на Коровинском шоссе (дом 3а, корпус 1) квартиры реализовывались по ценам
на жилье в панельных домах эконом-класса. В результате даже в острый период кризиса квартиры в этом доме
распродавались довольно успешно, и к моменту ввода новостройки в эксплуатацию (3-й квартал 2009 года) все
жилые и нежилые помещения нашли своего покупателя.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
своим клиентам около 320 адресов, по которым возводятся дома-новостройки, а продать квартиру в Москве в новом современном доме, можно в любом
административном округе, но только где-то спектр предложений достаточно широк, а где-то ограничен. Так, в
Северном административном округе столицы в настоящее время возводится 23 жилых комплекса, а это лишь 8%
первичного рынка Москвы. От Северного округа по данному показателю отстает сейчас только Юго-Восточный округ
(5% первичного рынка Москвы).
Купить квартиру-новостройку в Москве сейчас можно по средней цене 155 тыс. рублей за квадратный метр, а
новостройки в САО застройщики предлагают по средней цене 141,5 руб. за «квадрат» (т.е. на 8,7% дешевле).
Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают, что после финансово-экономического кризиса клиенты риелторских
агентств, желающие купить квартиру в Москве, в основном
предпочитают эконом-класс. В Северном административном округе приблизительно 85% жилых новостроек – это
монолитные и монолитно-кирпичные дома, относящиеся к бизнес-классу и элитному, т.е. не самому востребованному
в современных условиях. Если до кризиса купить квартиру в Москве класса «бизнес» или «элита» могли себе
позволить 40-45% клиентов риелторских агентств, то теперь – только 15%. Неудивительно, что в прошедшем 2009
году число сделок по покупке новостроек в САО сократилось в 3-3,5 раза по сравнению с докризисным периодом.
Как привлечь покупателей?
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы, работающие на территории Северного административного округа Москвы,
вынуждены идти на уступки. Например, в жилых комплексах «Дом на Беговой», «Город Яхт» и «Дом на Масловке»
покупателям квартир предоставляется выгодная рассрочка платежей на 6 месяцев с начислением 1,5% на оставшуюся
часть суммы, а минимальный первый взнос понижен до 30% от стоимости квартиры.
В жилом комплексе «Кронштадтский» покупателям предлагается до момента ввода объекта в эксплуатацию (который
намечен на 4-й квартал текущего года) беспроцентная рассрочка платежей при минимальном взносе 50% от стоимости
квартиры. А при 100%-ной оплате предоставляется скидка 5%.
В новом 18-этажном монолитном доме на Коровинском шоссе (дом 3а, корпус 1) квартиры реализовывались по ценам
на жилье в панельных домах эконом-класса. В результате даже в острый период кризиса квартиры в этом доме
распродавались довольно успешно, и к моменту ввода новостройки в эксплуатацию (3-й квартал 2009 года) все
жилые и нежилые помещения нашли своего покупателя.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
понедельник, 15 марта 2010 г.
Количество альтернативных сделок увеличилось в пять раз
Агентства недвижимости в Москве в прошлом году провели только 46% сделок купли-продажи и обмена квартир от их общего числа. Остальные 54% сделок были проведены гражданами самостоятельно либо с помощью частных риелторов.
В период кризиса самым востребованным видом сделок стала «альтернатива». И объясняется это просто: в условиях падения платежеспособности населения меньше стало клиентов, которые могут себе позволить купить квартиру в Москве (т.к. цены в столице традиционно весьма высоки), зато обмен предполагает минимум материальных затрат. Кстати, агентства недвижимости в Москве отмечают такую тенденцию: в период кризиса увеличилось число обмена квартир большой площади на меньшую с доплатой. Люди, остро нуждающиеся в деньгах, готовы пожертвовать квадратными метрами ради сохранения привычного им уровня материального достатка.
Если в благополучном 2008 году агентства недвижимости в Москве проводили около 10% альтернативных сделок (от общего числа всех прочих сделок), то кризис увеличил эту долю более чем в пять раз. Основная часть клиентов (67%) с помощью «альтернативы» улучшала свои жилищные условия. На втором месте – обмен квартиры в Москве на равноценную (т.е. когда не ставится задача улучшить или принципиально изменить жилищные условия, а просто надо переехать в другой район города, поменять этаж и т.д.); 13% семей разъезжались, 2% – меняли большую квартиру на меньшую.
Альтернативная сделка с привлечением ипотеки
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в течение последнего года при проведении альтернативных сделок активно привлекалась ипотека. Клиентам было выгодно продать квартиру в Москве, при этом деньги от продажи рассматривались как собственные средства, а кредит служил необходимой доплатой.
«Среднестатистическая» ипотечная квартира в Москве – это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей. Сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры, составляет в среднем 3,6-3,7 млн. рублей. Минимальный размер первоначального взноса был установлен банками на уровне 30%, но в ряде банков снижен до 20%: например, Сбербанк, ВТБ-24, НордеаБанк. (Кстати, 26 февраля премьер Путин заявил о запуске новой ипотечной программы. Уже в апреле банки получат 250 миллиардов рублей на эти цели, в результате граждане смогут купить квартиру под 11% годовых.)
Квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн. рублей представлены во всех административных округах Москвы. Но больше всего их сосредоточено в Юго-Восточном административном округе (23%), чуть меньше в Западном (17%), Южном (16%) и Центральном (11%) округах. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в Северо-Восточном, Восточном и Северном административных округах (порядка 1-3%).
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
В период кризиса самым востребованным видом сделок стала «альтернатива». И объясняется это просто: в условиях падения платежеспособности населения меньше стало клиентов, которые могут себе позволить купить квартиру в Москве (т.к. цены в столице традиционно весьма высоки), зато обмен предполагает минимум материальных затрат. Кстати, агентства недвижимости в Москве отмечают такую тенденцию: в период кризиса увеличилось число обмена квартир большой площади на меньшую с доплатой. Люди, остро нуждающиеся в деньгах, готовы пожертвовать квадратными метрами ради сохранения привычного им уровня материального достатка.
Если в благополучном 2008 году агентства недвижимости в Москве проводили около 10% альтернативных сделок (от общего числа всех прочих сделок), то кризис увеличил эту долю более чем в пять раз. Основная часть клиентов (67%) с помощью «альтернативы» улучшала свои жилищные условия. На втором месте – обмен квартиры в Москве на равноценную (т.е. когда не ставится задача улучшить или принципиально изменить жилищные условия, а просто надо переехать в другой район города, поменять этаж и т.д.); 13% семей разъезжались, 2% – меняли большую квартиру на меньшую.
Альтернативная сделка с привлечением ипотеки
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в течение последнего года при проведении альтернативных сделок активно привлекалась ипотека. Клиентам было выгодно продать квартиру в Москве, при этом деньги от продажи рассматривались как собственные средства, а кредит служил необходимой доплатой.
«Среднестатистическая» ипотечная квартира в Москве – это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей. Сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры, составляет в среднем 3,6-3,7 млн. рублей. Минимальный размер первоначального взноса был установлен банками на уровне 30%, но в ряде банков снижен до 20%: например, Сбербанк, ВТБ-24, НордеаБанк. (Кстати, 26 февраля премьер Путин заявил о запуске новой ипотечной программы. Уже в апреле банки получат 250 миллиардов рублей на эти цели, в результате граждане смогут купить квартиру под 11% годовых.)
Квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн. рублей представлены во всех административных округах Москвы. Но больше всего их сосредоточено в Юго-Восточном административном округе (23%), чуть меньше в Западном (17%), Южном (16%) и Центральном (11%) округах. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в Северо-Восточном, Восточном и Северном административных округах (порядка 1-3%).
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
пятница, 12 марта 2010 г.
В Москве отмечен рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости
Как заявляют агентства недвижимости Москвы, квартиры в Москве на вторичном рынке за последний месяц выросли в цене на 1,7% в рублевых показателях и на 2,1% в долларовых. В настоящее время средняя цена жилого квадрата московской квартиры-«вторички» составляет 176,7 тыс. рублей или 5,9 тыс. долларов.
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).
Вместе с ростом цен (хоть и незначительным) отмечено снижение объемов предложения квартир на вторичном рынке: в Москве – на 6,6%, в Подмосковье – на 5,3%.
Также эксперты отмечают и рост цен на квартиры-новостройки в Москве. К концу января 2010 года стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте рынка достигла показателя 182,4 тыс. рублей. Правда, надо уточнить, что это среднестатистическая цена, суммирующая показатели и по жилью эконом-класса, и по элитным объектам.
Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются квартиры-новостройки эконом-класса, продать квартиру в Москве, стало как и раньше легко. Напомним, что в начале 2009 года на рынке столичной недвижимости появились квартиры-новостройки со стоимостью квадратного метра 75-100 тыс. рублей: например, в районах Кожухово, Марфино, Южное Тушино. Однако сейчас цена подобных предложений выросла, преодолев отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, рост средней цены квартир-новостроек в Москве связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир эконом-класса.
Если рост цен происходит и на вторичном рынке жилья, и на первичном, означает ли это, что вскоре стоимость квартир в Москве достигнет докризисных показателей? По прогнозам аналитиков, в 2010 году цены будут оставаться стабильными и варьироваться в разных сегментах рынка в пределах 10%. Также в нынешнем году вряд ли стоит ожидать дефицита предложений на столичном рынке жилой недвижимости, даже несмотря на то, что из-за кризиса было заморожено порядка 80% новостроек. То, что успели построить до кризиса, будет распродаваться еще год-полтора. А вот в 2011-2013 годах дефицит квартир-новостроек в Москве вполне вероятен. Впрочем, если строительная отрасль все-таки обретет второе дыхание, если элитная недвижимость будет перепроектирована в объекты эконом-класса и т.д., то дефицита удастся избежать.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).
Вместе с ростом цен (хоть и незначительным) отмечено снижение объемов предложения квартир на вторичном рынке: в Москве – на 6,6%, в Подмосковье – на 5,3%.
На первичном рынке цены тоже растут
Также эксперты отмечают и рост цен на квартиры-новостройки в Москве. К концу января 2010 года стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте рынка достигла показателя 182,4 тыс. рублей. Правда, надо уточнить, что это среднестатистическая цена, суммирующая показатели и по жилью эконом-класса, и по элитным объектам.
Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются квартиры-новостройки эконом-класса, продать квартиру в Москве, стало как и раньше легко. Напомним, что в начале 2009 года на рынке столичной недвижимости появились квартиры-новостройки со стоимостью квадратного метра 75-100 тыс. рублей: например, в районах Кожухово, Марфино, Южное Тушино. Однако сейчас цена подобных предложений выросла, преодолев отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, рост средней цены квартир-новостроек в Москве связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир эконом-класса.
Ожидать ли дефицита предложений?
Если рост цен происходит и на вторичном рынке жилья, и на первичном, означает ли это, что вскоре стоимость квартир в Москве достигнет докризисных показателей? По прогнозам аналитиков, в 2010 году цены будут оставаться стабильными и варьироваться в разных сегментах рынка в пределах 10%. Также в нынешнем году вряд ли стоит ожидать дефицита предложений на столичном рынке жилой недвижимости, даже несмотря на то, что из-за кризиса было заморожено порядка 80% новостроек. То, что успели построить до кризиса, будет распродаваться еще год-полтора. А вот в 2011-2013 годах дефицит квартир-новостроек в Москве вполне вероятен. Впрочем, если строительная отрасль все-таки обретет второе дыхание, если элитная недвижимость будет перепроектирована в объекты эконом-класса и т.д., то дефицита удастся избежать.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
вторник, 9 марта 2010 г.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью подорожала вдвое
Если вы готовитесь продать или купить квартиру в Москве, и, как следствие, зарегистрировать эту сделку, вам не лишним будет знать, что стоимость этой услуги возросла почти вдвое. Дело в том, что 13 января 2010 года были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ и в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». А на основе этих поправок с 29 января в Российской Федерации почти вдвое увеличена сумма госпошлины почти на все виды действий при государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Кроме того, определены размеры пошлины за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений об изменении либо прекращении подобных договоров и уступки прав требования. Также расширен перечень случаев, когда государственная пошлина взиматься не будет. Так, органы государственной власти и местного самоуправления будут освобождены от уплаты пошлины при их обращении за госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К сведению собственников жилья
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в феврале 2010 года Государственная дума рассмотрит законопроект «О противопожарном страховании». Предполагается, что утвержденный закон вступит в силу с 1 января 2011 года, и основные его положения напрямую коснутся собственников жилья, в том числе владельцев квартиры в Москве. Дело в том, что МЧС собирается использовать в области недвижимости стандарт ОСАГО, т.е. страховать свою гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный пожаром, будут обязаны все владельцы недвижимости. Контролировать исполнение гражданами (т.е. тех, кто является собственником квартиры в Москве и другого жилья) обязанности по страхованию своей «противопожарной» ответственности будет Росрегистрация.
Согласно проекту МЧС, пострадавшие от пожара владельцы квартиры в Москвемогут рассчитывать на возмещение вреда жизни и здоровью в размере 600 тысяч рублей и на компенсации погибшего в огне имущества в размере 2 миллиона рублей, но не более 360 тысяч рублей на имущество одного потерпевшего. Сколько при этом будет стоить страховой полис, в законопроекте не уточняется. Ранее руководитель МЧС Сергей Шойгу говорил, что стоимость страховых выплат составит примерно 60 копеек за квадратный метр в элитном доме и 30 копеек в хрущевке.
С уважением, агентство недвижимости "Ваш вариант" .
Кроме того, определены размеры пошлины за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений об изменении либо прекращении подобных договоров и уступки прав требования. Также расширен перечень случаев, когда государственная пошлина взиматься не будет. Так, органы государственной власти и местного самоуправления будут освобождены от уплаты пошлины при их обращении за госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К сведению собственников жилья
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в феврале 2010 года Государственная дума рассмотрит законопроект «О противопожарном страховании». Предполагается, что утвержденный закон вступит в силу с 1 января 2011 года, и основные его положения напрямую коснутся собственников жилья, в том числе владельцев квартиры в Москве. Дело в том, что МЧС собирается использовать в области недвижимости стандарт ОСАГО, т.е. страховать свою гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный пожаром, будут обязаны все владельцы недвижимости. Контролировать исполнение гражданами (т.е. тех, кто является собственником квартиры в Москве и другого жилья) обязанности по страхованию своей «противопожарной» ответственности будет Росрегистрация.
Согласно проекту МЧС, пострадавшие от пожара владельцы квартиры в Москвемогут рассчитывать на возмещение вреда жизни и здоровью в размере 600 тысяч рублей и на компенсации погибшего в огне имущества в размере 2 миллиона рублей, но не более 360 тысяч рублей на имущество одного потерпевшего. Сколько при этом будет стоить страховой полис, в законопроекте не уточняется. Ранее руководитель МЧС Сергей Шойгу говорил, что стоимость страховых выплат составит примерно 60 копеек за квадратный метр в элитном доме и 30 копеек в хрущевке.
С уважением, агентство недвижимости "Ваш вариант" .
Подписаться на:
Сообщения (Atom)