Цены на аренду жилья в Москве стабилизировались

Те, кому не по средствам купить квартиру в Москве, вынуждены жить на съемных квадратных метрах. До недавнего времени подыскать жилье в столице было делом непростым, да и цены за аренду, что называется, «кусались». Теперь их тоже нельзя назвать низкими, однако агентства недвижимости в Москве единодушно отмечают, что финансово-экономический кризис все-таки оказал влияние на рынок аренды жилья. В настоящее время аренда квартир в Москве значительно проще, чем год-полтора назад, а главное – дешевле.
Поскольку кризис сказался на реальных доходах большинства арендаторов (работодатели стали снижать оклады, много рабочих мест было сокращено и т.д.), собственники жилья были вынуждены идти на уступки и снижать ставки. Аренда квартир в Москве падала в цене с конца 2008 года и вплоть до конца 2009-го.
Но в 2010 году тарифы на коммунальные платежи выросли почти на четверть, и это заставило арендодателей пересмотреть условия договоров с жильцами. Однако ведущие агентства недвижимости в Москве рассматривают нынешнее повышение цен на аренду как единоразовую вынужденную меру, а не как начало нового витка роста цен в этом сегменте рынка. К тому же эксперты обращают внимание на то, что в скором времени будет проще купить квартиру в Москве по ипотеке, а ипотечное кредитование – серьезная альтернатива аренде жилья. Следовательно, для повышения ставок на аренду жилья объективных предпосылок нет.
Агентства недвижимости в Москве, работающие на рынке аренды, больше всего оформляют сделок по сдаче внаем квартир эконом-класса. Практически все недорогие квартиры востребованы арендаторами, а на самые дешевые варианты (стоимостью 18-20 тысяч рублей) спрос даже превышает предложение. Как и в 2009 году, потенциальные арендаторы отдают предпочтение 1-2-комнатным квартирам площадью 35-60 кв. метров, желательно в недорогих панельных домах, но с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели и бытовой техники. Как и прежде, самые высокие арендные ставки – в Центральном административном округе Москвы, самые низкие – в Восточном и Юго-Восточном округах.
Что касается сдачи внаем жилья в Подмосковье, то и здесь из-за повышения тарифов ЖКХ арендные ставки с начала года несколько поднялись, в большей степени – на квартиры, расположенные неподалеку от железнодорожных станций. Рост цен составил в среднем 7%, то есть 1-2 тыс. рублей в месяц. Надо отметить, что аренда жилья в ближнем Подмосковье (особенно в крупных городах-спутниках с хорошей транспортной инфраструктурой) ненамного дешевле, чем в столице – всего на 2-3 тыс. рублей в месяц. А вот в городах, удаленных от МКАД на 30-60 километров, стоимость аренды жилья значительно ниже, чем в столице: однокомнатная квартира – в среднем 10-12 тысяч рублей, двухкомнатная – 15 тысяч рублей.


С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"