В первый месяц весны 2010 года активизировался вторичный рынок жилой столичной недвижимости – желающих купить и продать квартиру в Москве стало больше, а поэтому отмечен и небольшой прирост цен. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, стоимость жилого «квадрата» квартир-«вторичек» увеличилась за месяц в долларах на 1% (среднерыночная цена – $5,2), в рублях – на 1,2% (среднерыночная цена – 153 тыс. рублей). Эксперты объясняют возросший интерес к вторичному жилью отчасти тем, что с рынка вымываются квартиры-новостройки, особенно в сегменте эконом-класса – самом востребованном у клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Особенно прибавили в цене однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах – приблизительно на 1,5%.
В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам порядка 40 тысяч дешевых квартир-«вторичек» эконом-класса (приблизительно столько же, сколько летом 2009 года). Надо отметить, что рост цен (хоть и небольшой) на вторичное жилье зафиксирован во всех административных округах столицы, за исключением Восточного округа и Зеленограда. Неизменными остались цены и в Центральном административном округе.
* * *
Что касается Центрального округа столицы, то здесь наибольшим спросом пользуются квартиры метражом 80-100 квадратных метров, в добротных кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. И объясняется это тем, что клиенты, желающие купить квартиру в Москву, в престижных центральных районах, очень часто приобретают жилье в целях инвестиции свободных денежных средств. А любые объекты, приобретаемые с целью инвестиций, должны быть прежде всего высоколиквидными. Следовательно, квартира должна быть с хорошей планировкой, балконами, эркерами и т.д. Также клиенты, решившие купить квартиру в Москве с целью инвестиций, придирчиво относятся к внешнему виду дома, к состоянию подъездов, наличию консьержек и т.п. То есть в данном случае важен не только комфорт собственной квартиры, но и статус дома в целом.
Особенно ценится так называемый «тихий центр», где рядом с домами имеются благоустроенные дворы, уютные зеленые скверы, водоемы. Самые популярные у покупателей варианты – это квартиры, расположенные в домах в исторических московских переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц.
Что же касается цен на квартиры-новостройки в Центральном округе столицы, то они традиционно достаточно высоки. К примеру, цена на первичное жилье в ЦАО приблизительно в 3-4 раза выше, чем в Восточном и Южном округах. К тому же в ЦАО по преимуществу возводятся новостройки элитного класса, а они составляют всего лишь 13,2% в общем объеме столичных новостроек. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в ЦАО – 456 тысяч рублей за квадратный метр.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
четверг, 29 апреля 2010 г.
вторник, 20 апреля 2010 г.
В Москве повышается спрос на элитное жилье
Желающих купить квартиру в Москве элитного класса становится больше. Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в первом квартале 2010 года элитных квартир было продано в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года. Если в разгар финансово-экономического кризиса риелторам было весьма трудно продать квартиру в Москве стоимостью от 1 миллиона долларов и выше, т.е. элитного класса (многие агентства недвижимости вообще остались без сделок купли-продажи в этом сегменте рынка), то теперь в столице ежемесячно регистрируется 35-45 сделок с элитными новостройками.
Также агентства недвижимости в Москве отмечают, что увеличилась и стоимость элитных квартир-новостроек – приблизительно на 2-5% (а в некоторых домах – даже на 15%). В настоящее время купить квартиру в Москве класса «элитное жилье» можно по цене 13-20 тысяч долларов за квадратный метр.
* * *
В настоящее время для желающих купить квартиру в Москве бизнес-класса риелторские агентства могут предложить 34 новостройки. Это приблизительно 17 тысяч квартир. Среднерыночная цена квартир-новостроек бизнес-класса составляет сейчас 5,7 тысячи долларов за квадратный метр (разброс цен на разных объектах – от 3 до 15 тысяч долларов). За первый квартал 2010 года цены на жилье бизнес-класса выросли в столице на 6%. Но это в долларовом эквиваленте, т.е. в данном случае повышение цены во многом связано со снижением курса американской валюты по отношению к российской. А рост цен в рублевом эквиваленте составил за квартал 2,2%.
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, за первый квартал 2010 года было заключено на 20% больше сделок по купле-продаже квартир-новостроек бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. Приблизительно 40% квартир было приобретено в жилых комплексах, уже сданных строителями в эксплуатацию. Средняя площадь квартир в этом сегменте рынка, проданных в первом квартале, – 115 квадратных метров.
Больше всего первичного жилья эконом-класса предлагается в Западном административном округе Москвы (11 жилых комплексов). Далее следуют Юго-Западный и Северо-Западный округа.
* * *
Если же говорить в целом о московских квартирах-новостройках, то за март среднерыночная цена (с учетом всех сегментов рынка) выросла на 8,2% в долларах, на 6% – в рублях. В настоящее время среднерыночная цена столичной квартиры-новостройки составляет 5 тысяч долларов за квадратный метр (или 144 тысячи рублей).
А вот на вторичном рынке столичного жилья, напротив, в марте было отмечено незначительное снижение цен – приблизительно на 0,7%. Среднестатистическая цена вторичной недвижимости в Москве составляет сейчас 147 тысяч рублей за квадратный метр.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
Также агентства недвижимости в Москве отмечают, что увеличилась и стоимость элитных квартир-новостроек – приблизительно на 2-5% (а в некоторых домах – даже на 15%). В настоящее время купить квартиру в Москве класса «элитное жилье» можно по цене 13-20 тысяч долларов за квадратный метр.
* * *
В настоящее время для желающих купить квартиру в Москве бизнес-класса риелторские агентства могут предложить 34 новостройки. Это приблизительно 17 тысяч квартир. Среднерыночная цена квартир-новостроек бизнес-класса составляет сейчас 5,7 тысячи долларов за квадратный метр (разброс цен на разных объектах – от 3 до 15 тысяч долларов). За первый квартал 2010 года цены на жилье бизнес-класса выросли в столице на 6%. Но это в долларовом эквиваленте, т.е. в данном случае повышение цены во многом связано со снижением курса американской валюты по отношению к российской. А рост цен в рублевом эквиваленте составил за квартал 2,2%.
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, за первый квартал 2010 года было заключено на 20% больше сделок по купле-продаже квартир-новостроек бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. Приблизительно 40% квартир было приобретено в жилых комплексах, уже сданных строителями в эксплуатацию. Средняя площадь квартир в этом сегменте рынка, проданных в первом квартале, – 115 квадратных метров.
Больше всего первичного жилья эконом-класса предлагается в Западном административном округе Москвы (11 жилых комплексов). Далее следуют Юго-Западный и Северо-Западный округа.
* * *
Если же говорить в целом о московских квартирах-новостройках, то за март среднерыночная цена (с учетом всех сегментов рынка) выросла на 8,2% в долларах, на 6% – в рублях. В настоящее время среднерыночная цена столичной квартиры-новостройки составляет 5 тысяч долларов за квадратный метр (или 144 тысячи рублей).
А вот на вторичном рынке столичного жилья, напротив, в марте было отмечено незначительное снижение цен – приблизительно на 0,7%. Среднестатистическая цена вторичной недвижимости в Москве составляет сейчас 147 тысяч рублей за квадратный метр.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
воскресенье, 18 апреля 2010 г.
Ипотечный кредит на срок… до 30 лет!
Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, есть хорошие новости: коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предлагает новый ипотечный кредит «Социальный + Субсидия».Кстати, продать квартиру в Москве, так же станет легче, что не может не порадовать собственников недвижимости.
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.
Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?
В настоящее время, агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.
Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?
В настоящее время, агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
среда, 14 апреля 2010 г.
К концу 2010 года московские новостройки могут подорожать на 15-30%
Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, есть хорошие новости: коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предлагает новый ипотечный кредит «Социальный + Субсидия».Кстати, продать квартиру в Москве, так же станет легче, что не может не порадовать собственников недвижимости.
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.
Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?
В настоящее время,агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.
Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?
В настоящее время,агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»
суббота, 10 апреля 2010 г.
Цены на аренду жилья в Москве стабилизировались
Те, кому не по средствам купить квартиру в Москве, вынуждены жить на съемных квадратных метрах. До недавнего времени подыскать жилье в столице было делом непростым, да и цены за аренду, что называется, «кусались». Теперь их тоже нельзя назвать низкими, однако агентства недвижимости в Москве единодушно отмечают, что финансово-экономический кризис все-таки оказал влияние на рынок аренды жилья. В настоящее время аренда квартир в Москве значительно проще, чем год-полтора назад, а главное – дешевле.
Поскольку кризис сказался на реальных доходах большинства арендаторов (работодатели стали снижать оклады, много рабочих мест было сокращено и т.д.), собственники жилья были вынуждены идти на уступки и снижать ставки. Аренда квартир в Москве падала в цене с конца 2008 года и вплоть до конца 2009-го.
Но в 2010 году тарифы на коммунальные платежи выросли почти на четверть, и это заставило арендодателей пересмотреть условия договоров с жильцами. Однако ведущие агентства недвижимости в Москве рассматривают нынешнее повышение цен на аренду как единоразовую вынужденную меру, а не как начало нового витка роста цен в этом сегменте рынка. К тому же эксперты обращают внимание на то, что в скором времени будет проще купить квартиру в Москве по ипотеке, а ипотечное кредитование – серьезная альтернатива аренде жилья. Следовательно, для повышения ставок на аренду жилья объективных предпосылок нет.
Агентства недвижимости в Москве, работающие на рынке аренды, больше всего оформляют сделок по сдаче внаем квартир эконом-класса. Практически все недорогие квартиры востребованы арендаторами, а на самые дешевые варианты (стоимостью 18-20 тысяч рублей) спрос даже превышает предложение. Как и в 2009 году, потенциальные арендаторы отдают предпочтение 1-2-комнатным квартирам площадью 35-60 кв. метров, желательно в недорогих панельных домах, но с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели и бытовой техники. Как и прежде, самые высокие арендные ставки – в Центральном административном округе Москвы, самые низкие – в Восточном и Юго-Восточном округах.
Что касается сдачи внаем жилья в Подмосковье, то и здесь из-за повышения тарифов ЖКХ арендные ставки с начала года несколько поднялись, в большей степени – на квартиры, расположенные неподалеку от железнодорожных станций. Рост цен составил в среднем 7%, то есть 1-2 тыс. рублей в месяц. Надо отметить, что аренда жилья в ближнем Подмосковье (особенно в крупных городах-спутниках с хорошей транспортной инфраструктурой) ненамного дешевле, чем в столице – всего на 2-3 тыс. рублей в месяц. А вот в городах, удаленных от МКАД на 30-60 километров, стоимость аренды жилья значительно ниже, чем в столице: однокомнатная квартира – в среднем 10-12 тысяч рублей, двухкомнатная – 15 тысяч рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Поскольку кризис сказался на реальных доходах большинства арендаторов (работодатели стали снижать оклады, много рабочих мест было сокращено и т.д.), собственники жилья были вынуждены идти на уступки и снижать ставки. Аренда квартир в Москве падала в цене с конца 2008 года и вплоть до конца 2009-го.
Но в 2010 году тарифы на коммунальные платежи выросли почти на четверть, и это заставило арендодателей пересмотреть условия договоров с жильцами. Однако ведущие агентства недвижимости в Москве рассматривают нынешнее повышение цен на аренду как единоразовую вынужденную меру, а не как начало нового витка роста цен в этом сегменте рынка. К тому же эксперты обращают внимание на то, что в скором времени будет проще купить квартиру в Москве по ипотеке, а ипотечное кредитование – серьезная альтернатива аренде жилья. Следовательно, для повышения ставок на аренду жилья объективных предпосылок нет.
Агентства недвижимости в Москве, работающие на рынке аренды, больше всего оформляют сделок по сдаче внаем квартир эконом-класса. Практически все недорогие квартиры востребованы арендаторами, а на самые дешевые варианты (стоимостью 18-20 тысяч рублей) спрос даже превышает предложение. Как и в 2009 году, потенциальные арендаторы отдают предпочтение 1-2-комнатным квартирам площадью 35-60 кв. метров, желательно в недорогих панельных домах, но с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели и бытовой техники. Как и прежде, самые высокие арендные ставки – в Центральном административном округе Москвы, самые низкие – в Восточном и Юго-Восточном округах.
Что касается сдачи внаем жилья в Подмосковье, то и здесь из-за повышения тарифов ЖКХ арендные ставки с начала года несколько поднялись, в большей степени – на квартиры, расположенные неподалеку от железнодорожных станций. Рост цен составил в среднем 7%, то есть 1-2 тыс. рублей в месяц. Надо отметить, что аренда жилья в ближнем Подмосковье (особенно в крупных городах-спутниках с хорошей транспортной инфраструктурой) ненамного дешевле, чем в столице – всего на 2-3 тыс. рублей в месяц. А вот в городах, удаленных от МКАД на 30-60 километров, стоимость аренды жилья значительно ниже, чем в столице: однокомнатная квартира – в среднем 10-12 тысяч рублей, двухкомнатная – 15 тысяч рублей.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
среда, 7 апреля 2010 г.
Со столичного рынка недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса
Агентства недвижимости в Москве отмечают, что со столичного рынка жилой недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса. Речь идет о квартирах небольшой площади (от 38 до 80 кв. метров) в панельных домах серийных проектов (П-44Т, П-3М, ГМС-1). В настоящее время купить квартиру в Москве такого уровня комфортности можно по цене от 85 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Цена зависит от стадии готовности дома к сдаче в эксплуатацию – на начальных стадиях цены самые низкие.
На сегодняшний день агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам не более двух десятков домов-новостроек с дешевыми квартирами эконом-класса. Они расположены преимущественно в спальных районах столицы, за Третьим транспортным кольцом.
Тем клиентам, которые в силу разных причин не могут себе позволить продать квартиру в Москве на вторичном рынке, можно подобрать очень выгодный вариант в новостройке.
настоящее время агентства недвижимости в Москве предлагают потенциальным покупателям почти 600 адресов подмосковных домов-новостроек. Среднерыночная цена квадратного метра жилья в этом сегменте рынка составляет сейчас 63 тысячи рублей (с учетом и элитного жилья, и эконом-класса).
Но риелторы советуют поторопиться. Согласно официальным статистическим данным, в начале нынешнего года в Подмосковье было введено в эксплуатацию на 42,4% меньше жилых домов, чем в начале 2009 года. А это значит, что в Московской В области в скором времени неминуемо возникнет дефицит квартир-новостроек.
Квартиры-новостройки в ближнем Подмосковье
Приблизительно треть подмосковных новостроек находится в непосредственной близости от столицы (в пределах пяти километров от МКАД). Это 137 жилых домов разного уровня комфортности: из них 106 домов будут сданы в эксплуатацию уже в нынешнем году, 21 дом – в 2011-м, 10 домов – в 2012-м. Более половины подмосковных домов-новостроек (55%) – монолитно-кирпичные. На втором месте – панельные дома (35%), на третьем – кирпичные (10%). Среднерыночная цена подмосковной квартиры-новостройки, расположенной в пределах пяти километров от МКАД, – 72,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Приблизительно 25% подмосковных квартир-новостроек – однокомнатные, приблизительно 30% – двухкомнатные, столько же трехкомнатных, а четырехкомнатных – не более 5%. Средний метраж однокомнатных квартир – 45-50 кв. метров, двухкомнатных – 65-80 кв. метров, трехкомнатных – 94-102 кв. метров, четырехкомнатных – 118-144 кв. метров.
Так, в настоящее время большим вниманием со стороны потенциальных покупателей пользуется крупный жилой комплекс «Бутово Парк», расположенный всего лишь в 2,5 км от МКАД (по Варшавскому шоссе). Это самая близкая к столице жилая новостройка на юге Московской области. Два первых корпуса этого комплекса будут cданы в эксплуатацию уже в нынешнем году.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
На сегодняшний день агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам не более двух десятков домов-новостроек с дешевыми квартирами эконом-класса. Они расположены преимущественно в спальных районах столицы, за Третьим транспортным кольцом.
Тем клиентам, которые в силу разных причин не могут себе позволить продать квартиру в Москве на вторичном рынке, можно подобрать очень выгодный вариант в новостройке.
настоящее время агентства недвижимости в Москве предлагают потенциальным покупателям почти 600 адресов подмосковных домов-новостроек. Среднерыночная цена квадратного метра жилья в этом сегменте рынка составляет сейчас 63 тысячи рублей (с учетом и элитного жилья, и эконом-класса).
Но риелторы советуют поторопиться. Согласно официальным статистическим данным, в начале нынешнего года в Подмосковье было введено в эксплуатацию на 42,4% меньше жилых домов, чем в начале 2009 года. А это значит, что в Московской В области в скором времени неминуемо возникнет дефицит квартир-новостроек.
Квартиры-новостройки в ближнем Подмосковье
Приблизительно треть подмосковных новостроек находится в непосредственной близости от столицы (в пределах пяти километров от МКАД). Это 137 жилых домов разного уровня комфортности: из них 106 домов будут сданы в эксплуатацию уже в нынешнем году, 21 дом – в 2011-м, 10 домов – в 2012-м. Более половины подмосковных домов-новостроек (55%) – монолитно-кирпичные. На втором месте – панельные дома (35%), на третьем – кирпичные (10%). Среднерыночная цена подмосковной квартиры-новостройки, расположенной в пределах пяти километров от МКАД, – 72,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Приблизительно 25% подмосковных квартир-новостроек – однокомнатные, приблизительно 30% – двухкомнатные, столько же трехкомнатных, а четырехкомнатных – не более 5%. Средний метраж однокомнатных квартир – 45-50 кв. метров, двухкомнатных – 65-80 кв. метров, трехкомнатных – 94-102 кв. метров, четырехкомнатных – 118-144 кв. метров.
Так, в настоящее время большим вниманием со стороны потенциальных покупателей пользуется крупный жилой комплекс «Бутово Парк», расположенный всего лишь в 2,5 км от МКАД (по Варшавскому шоссе). Это самая близкая к столице жилая новостройка на юге Московской области. Два первых корпуса этого комплекса будут cданы в эксплуатацию уже в нынешнем году.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
суббота, 3 апреля 2010 г.
Покупать или подождать?
Купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита мечтают многие. Однако рост процентных ставок, обусловленный финансово-экономическим кризисом, сократил количество клиентов, обращающихся в банки за ипотекой. Опять же, агентства недвижимости в Москве так же, как и банки, отметили уменьшение числа клиентов: кризис – не самое удачное время для решения жилищного вопроса. Количество людей, желающих купить или продать квартиру в Москве, в 2009 году достигло минимальных показателей. Однако уже в начале 2010 года было отмечено очевидное оживление рынка жилой недвижимости.
Банки, в свою очередь, стали снижать процентные ставки по ипотеке. Согласно данным аналитиков, по состоянию на март 2010 года средние ставки по ипотеке в крупных банках РФ составляют 13,5% в долларах и 17% в рублях. А в некоторых банках можно взять кредит на покупку квартиры по ставкам 8% в долларах и 11% в рублях.
Вопрос риелтору
Клиенты столичных агентств недвижимости часто обращаются к риелторам-консультантам с вопросом: «Что лучше: купить квартиру в Москве сейчас, пока цены на жилье не поднялись чересчур резко? Или подождать падения процентных ставок по ипотеке?» При этом люди ссылаются на обещание правительства выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 миллиардов рублей и снизить процентные ставки до минимальных показателей.
Конечно, универсального ответа на данный вопрос быть не может. Во-первых, клиенты риелторских агентств – люди разного достатка и разных возможностей. Во-вторых, купить квартиру в Москве их вынуждают разные обстоятельства (у кого-то попросту нет другого жилья, а кто-то приобретает недвижимость с целью инвестиции личных сбережений и проч.). Но в любом случае риелторы обращают внимание клиентов на тот факт, что цены на жилье все-таки повышаются (основной их рост эксперты предсказывают на 2011 год). И даже если ставки по ипотеке в обозримом будущем снизятся, однако одновременно подрастут цены на жилье. А поэтому совет такой: если у клиента, планирующего купить квартиру в Москве, хватает сбережений на первый взнос, то лучше это сделать уже сейчас, не дожидаясь обещанного правительством снижения ипотечных ставок.
Кроме того, клиенты часто задают риелторам такой вопрос: «Если накопленных денег на первый взнос не хватает, может, имеет смысл взять потребительский кредит в другом банке и оплатить этими деньгами 20-30% стоимости квартиры по ипотеке?» Как правило, риелторы отговаривают людей от такого шага. Это крайне рискованно, поскольку придется платить не только проценты по ипотеке, но и проценты по потребительскому кредиту, а они значительно выше. В этом случае человек рискует попасть в долговую кабалу и не расплатиться вовремя по кредитам. А вообще, как считают эксперты-экономисты, кредитов надо брать столько, чтобы ежемесячные выплаты по ним не превышали третьей части семейного дохода.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Банки, в свою очередь, стали снижать процентные ставки по ипотеке. Согласно данным аналитиков, по состоянию на март 2010 года средние ставки по ипотеке в крупных банках РФ составляют 13,5% в долларах и 17% в рублях. А в некоторых банках можно взять кредит на покупку квартиры по ставкам 8% в долларах и 11% в рублях.
Вопрос риелтору
Клиенты столичных агентств недвижимости часто обращаются к риелторам-консультантам с вопросом: «Что лучше: купить квартиру в Москве сейчас, пока цены на жилье не поднялись чересчур резко? Или подождать падения процентных ставок по ипотеке?» При этом люди ссылаются на обещание правительства выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 миллиардов рублей и снизить процентные ставки до минимальных показателей.
Конечно, универсального ответа на данный вопрос быть не может. Во-первых, клиенты риелторских агентств – люди разного достатка и разных возможностей. Во-вторых, купить квартиру в Москве их вынуждают разные обстоятельства (у кого-то попросту нет другого жилья, а кто-то приобретает недвижимость с целью инвестиции личных сбережений и проч.). Но в любом случае риелторы обращают внимание клиентов на тот факт, что цены на жилье все-таки повышаются (основной их рост эксперты предсказывают на 2011 год). И даже если ставки по ипотеке в обозримом будущем снизятся, однако одновременно подрастут цены на жилье. А поэтому совет такой: если у клиента, планирующего купить квартиру в Москве, хватает сбережений на первый взнос, то лучше это сделать уже сейчас, не дожидаясь обещанного правительством снижения ипотечных ставок.
Кроме того, клиенты часто задают риелторам такой вопрос: «Если накопленных денег на первый взнос не хватает, может, имеет смысл взять потребительский кредит в другом банке и оплатить этими деньгами 20-30% стоимости квартиры по ипотеке?» Как правило, риелторы отговаривают людей от такого шага. Это крайне рискованно, поскольку придется платить не только проценты по ипотеке, но и проценты по потребительскому кредиту, а они значительно выше. В этом случае человек рискует попасть в долговую кабалу и не расплатиться вовремя по кредитам. А вообще, как считают эксперты-экономисты, кредитов надо брать столько, чтобы ежемесячные выплаты по ним не превышали третьей части семейного дохода.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"
Подписаться на:
Сообщения (Atom)