Цены на квартиры-новостройки в Москве показывают положительную динамику

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в феврале повысилась средняя цена квартир-новостроек. Рост составил порядка 11% в рублевом эквиваленте, и в настоящее время купить квартиру в Москве в этом сегменте рынка можно по среднестатистической цене 199 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, среднестатистическая цена – категория слишком общая, т.к. включает в себя и элитные варианты жилья в Центральном административном округе столицы, и новостройки эконом-класса в непрестижных районах города. Также среднестатистическая цена не учитывает скидок, которые застройщики зачастую предлагают своим клиентам, желающим купить квартиру в Москве.

В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам более 11 тысяч объектов первичного жилья, что превышает январские показатели. Как отмечают эксперты, после некоторого январского затишья рынок недвижимости традиционно активизируется в феврале. Число желающих купить или продать квартиру в Москве в это время увеличивается. Но наибольший всплеск активности продавцов и покупателей наблюдается, как правило, весной. Ожидается, что в этом году уже в марте-апреле проявит себя накопленный отложенный спрос и рынок оживится после кризисного застоя.
Если же говорить о повышении цен на квартиры-новостройки в Москве, то надо отметить, что максимальный рост цен был зафиксирован в Западном и Северо-Западном административных округах, а минимальный – в Юго-Западном. Зато в Центральном округе столицы цены на квартиры-новостройки даже несколько упали (почти на 4%). Между тем в ЦАО сейчас находится в реализации достаточно много новостроек, приблизительно 20% от всей столичной «первички». Лидером же по количеству предложений квартир-новостроек является в настоящий момент Западный административный округ (почти 27% от общего числа предложений по Москве). Меньше всего новостроек в Юго-Восточном административном округе (всего 5%).
Вместе с тем столичные риелторы отмечают, что хотя активность клиентов, желающих купить квартиру в Москве, и повысилась, однако в основной своей массе они не обладают высокой платежеспособностью, а поэтому большинство сделок по новостройкам – это альтернатива. Например, в настоящее время проводится достаточно много альтернативных сделок между Москвой и Подмосковьем, если клиенты хотят разъехаться. И объясняется это тем, что в Подмосковье (даже ближнем) цена квартир-новостроек в полтора-два раза ниже, чем в Москве. Так, в столичном районе Выхино новая «однушка» площадью 40-55 кв. метров оценивается в среднем в 4 миллиона рублей, а в расположенных неподалеку подмосковных Люберцах – 2,4-2,7 миллиона рублей. Как говорится, почувствуйте разницу!

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"