Количество альтернативных сделок увеличилось в пять раз

Агентства недвижимости в Москве в прошлом году провели только 46% сделок купли-продажи и обмена квартир от их общего числа. Остальные 54% сделок были проведены гражданами самостоятельно либо с помощью частных риелторов.
В период кризиса самым востребованным видом сделок стала «альтернатива». И объясняется это просто: в условиях падения платежеспособности населения меньше стало клиентов, которые могут себе позволить купить квартиру в Москве (т.к. цены в столице традиционно весьма высоки), зато обмен предполагает минимум материальных затрат. Кстати, агентства недвижимости в Москве отмечают такую тенденцию: в период кризиса увеличилось число обмена квартир большой площади на меньшую с доплатой. Люди, остро нуждающиеся в деньгах, готовы пожертвовать квадратными метрами ради сохранения привычного им уровня материального достатка.
Если в благополучном 2008 году агентства недвижимости в Москве проводили около 10% альтернативных сделок (от общего числа всех прочих сделок), то кризис увеличил эту долю более чем в пять раз. Основная часть клиентов (67%) с помощью «альтернативы» улучшала свои жилищные условия. На втором месте – обмен квартиры в Москве на равноценную (т.е. когда не ставится задача улучшить или принципиально изменить жилищные условия, а просто надо переехать в другой район города, поменять этаж и т.д.); 13% семей разъезжались, 2% – меняли большую квартиру на меньшую.

Альтернативная сделка с привлечением ипотеки

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в течение последнего года при проведении альтернативных сделок активно привлекалась ипотека. Клиентам было выгодно продать квартиру в Москве, при этом деньги от продажи рассматривались как собственные средства, а кредит служил необходимой доплатой.
«Среднестатистическая» ипотечная квартира в Москве – это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей. Сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры, составляет в среднем 3,6-3,7 млн. рублей. Минимальный размер первоначального взноса был установлен банками на уровне 30%, но в ряде банков снижен до 20%: например, Сбербанк, ВТБ-24, НордеаБанк. (Кстати, 26 февраля премьер Путин заявил о запуске новой ипотечной программы. Уже в апреле банки получат 250 миллиардов рублей на эти цели, в результате граждане смогут купить квартиру под 11% годовых.)
Квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн. рублей представлены во всех административных округах Москвы. Но больше всего их сосредоточено в Юго-Восточном административном округе (23%), чуть меньше в Западном (17%), Южном (16%) и Центральном (11%) округах. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в Северо-Восточном, Восточном и Северном административных округах (порядка 1-3%).

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"